未辦證的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)有效么
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未辦證的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有效。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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合同有效，但需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記后才能取得房屋的所有權(quán)。 1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記過(guò)戶并非房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的條件。 2、物權(quán)行為與債權(quán)行為是獨(dú)立的兩個(gè)法律行為。
未辦證的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房時(shí)需要開(kāi)發(fā)商持有商品房預(yù)售許可證，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售屬于違法行為，我國(guó)法律嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)無(wú)證商品房。
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未辦證預(yù)售商品房有效嗎未辦證的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.02.13 118 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力未辦理預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.01.30 184 -
未辦理預(yù)售手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎買(mǎi)賣(mài)未辦證的預(yù)售商品房，行為無(wú)效。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
2020.05.02 123
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未辦證的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)有效嗎
未辦證的預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。預(yù)售商品房的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許
2022-06-06 15,340 -
未辦理預(yù)售證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
商品房沒(méi)預(yù)售證買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。 若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同
2023-01-16 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力
未辦理預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-08 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
未辦理預(yù)售許可證的商品房買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定為無(wú)效。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2022-06-10 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
903 2022.04.25 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
795 2023.02.22
