承租人享有優(yōu)先購買權的條件
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房屋承租人優(yōu)先購買權的構成要件： (1)租賃合同為合同。其他租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購買權。 (2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。應注意三點：①只限于出賣。出租人贈與、互易或者房屋被征收、沒收后出賣的，承租人無優(yōu)先購買權。②房屋被抵押，出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，承租人享有優(yōu)先購買權。需要注意的是：由于只要出租人的購買條件與第三人(或抵押權人)相同，承租人的優(yōu)先購買權與抵押權就不會發(fā)生沖突，因此無論抵押權設立于租賃合同之前或之后，承租人均有優(yōu)先購買權。③出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，承租人享有以較高應價購買房屋的優(yōu)先購買權。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。 (3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低于第三人。 (4)承租人需要在合理期限內行使優(yōu)先購買權。(a)一般情形下，承租人應自接到通知之日起15日內行使；期滿未行使的，視為放棄優(yōu)先購買權。(b)拍賣出租房屋的，承租人應自接到通知之日起5日內行使。
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承租人有優(yōu)先購買權。 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人。 如果在租賃期限內，房屋所有權人未通知承租人的情況下，直接將房屋出售給他人。房屋所有權人的這種做法就侵犯了承租人的優(yōu)先購買權。 但是若出租人的房屋共有人行使優(yōu)先購買權的或出租人將房屋出賣給近親屬，或承租人在十五日內未明確表示購買的、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的，承租人不享有優(yōu)先購買權。 出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣5日前通知承租人。
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承租人是否享有優(yōu)先購買權承租人在同等條件下擁有優(yōu)先購買權，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權。承租人的優(yōu)先購買權是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權利，又稱先買權。
2021.03.20 179 -
承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利嗎承租人一般享有以同等條件優(yōu)先購買的權利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。
2021.02.20 144 -
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享有承租人優(yōu)先購買權
出租人在租賃期限內出賣房屋時，承租人享有優(yōu)先購買權。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購
2022-06-04 15,340 -
享有承租人的優(yōu)先購買權
出租人在租賃期限內出賣房屋時，承租人享有優(yōu)先購買權。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購
2022-06-02 15,340 -
共有人承租人享有優(yōu)先購買權
除了產權人認定外，房屋共有人和承租人還享有房屋的優(yōu)先購買權。房屋所有人在出售公有房屋時，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權此外，房屋所有人在出售出租房時，須提前3個月通知承租人，且同等條件下，承租人享
2022-07-16 15,340 -
承租人是否享有優(yōu)先購買權？
1、承租人享有優(yōu)先購買權。在租賃關系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人應當在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應當于出租人履行通知義務后的十五日內作出明確表示。 2、法律依據《民法典》 第七百
2022-06-26 15,340
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優(yōu)先股股東享有的權利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權。根據一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產的優(yōu)先權。如果公司宣布清算或者破產了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權。雖然由于
6,367 2022.04.15 -
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實際施工人是否享有工程款優(yōu)先權實際施工人不屬于建設工程價款優(yōu)先受償權的主體?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條賦予承包人建設工程價款優(yōu)先受償權，但并未直接賦予實際施工人享有建設工程價款優(yōu)先受償權。在發(fā)包人欠付承包人工程款數額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權的情況下，
3,317 2022.04.15 -
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第一順序繼承人誰優(yōu)先法定的第一順序繼承人，是指按照法定繼承處理遺產時，具有優(yōu)先繼承權的人，法定第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，這里說的“第一”是針對第二順序繼承人而言的，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序的繼承人之間沒有繼承先后順序之分
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