承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護(hù)承租人的利益，維護(hù)市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)，租賃期間屆滿，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán); 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃人，給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒不通知承租人就將房屋出賣了，或者在同等條件下沒有賣給承租人，承租人可以請求人民法院撤銷該買賣合同。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
承租人一般享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租人對租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先購買權(quán)受到侵害可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
-
房屋租賃的次承租人享有優(yōu)先承租權(quán)嗎次承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿承租人繼續(xù)出租的，次承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項權(quán)利
2021.03.08 199 -
出租物在租賃前被抵押承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
2021.01.25 166 -
在房屋租賃中承租人享有的權(quán)利有在房屋租賃中承租人享有的權(quán)利如下： 1、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)； 2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋； 3、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人； 4、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人； 5、
2021.01.04 184
-
出租人是否享有租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)？
只有優(yōu)先購買權(quán)。 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人
2022-03-25 15,340 -
同等條件下房屋承租人具有優(yōu)先購買權(quán)
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，該房屋被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產(chǎn)。因為合同法認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同
2022-10-26 15,340 -
出租人出賣租賃房屋侵害出租人優(yōu)先購買權(quán)怎么處理
出租人出賣租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)，承租人要求出租人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優(yōu)先購買權(quán)，要求確認(rèn)出租人與第三人之間的房屋買賣合同無效的，人民法院應(yīng)
2022-03-19 15,340 -
租賃房屋拍賣時承租人是否有優(yōu)先購買權(quán)
租賃房屋拍賣時，承租人可就該房屋行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。法院拍賣程序中保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)，承租人
2022-06-27 15,340
-
01:05
出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,325 2022.05.11 -
01:04
房屋租賃合同出租方違約如何賠償房屋租賃合同當(dāng)中，如果出租方也就是房東出現(xiàn)了違約行為，承租方可以要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了賠償承租方實際損失的責(zé)任。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十四條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十四條，承租方可以要求出租方賠償以下的損失
1,615 2022.04.17 -
01:15
房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
934 2022.04.17
