業(yè)主拒物業(yè)能否斷水?dāng)嚯?/h1>

2022-11-02 09:07

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專業(yè)分析：

物業(yè)公司的做法是錯(cuò)誤的。物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除你的水表和電表。物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同，與供電合同、供水合同是各自獨(dú)立的合同，涉及不同的合同當(dāng)事人。供電合同、供水合同的對(duì)方當(dāng)事人是電力公司及自來(lái)水供應(yīng)公司，如果出現(xiàn)法定或約定的斷水、斷電事由，有權(quán)利采取斷水、斷電措施的只能是電力公司和自來(lái)水供應(yīng)公司，并非物業(yè)公司。如果自來(lái)水供應(yīng)公司、供電公司分別授權(quán)物業(yè)公司代收水費(fèi)、電費(fèi)，并授權(quán)物業(yè)公司可采取停止供水、停止供電的措施來(lái)催繳水費(fèi)、電費(fèi)，物業(yè)公司可以采取上述手段催繳水電費(fèi)，但并不包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條第1款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持?！钡?條規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！笨梢?jiàn)，只要物業(yè)公司收取的服務(wù)費(fèi)沒(méi)有違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)，你無(wú)權(quán)以“沒(méi)有需要”或者“不使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施”為由拒絕支付。如果經(jīng)書(shū)面催交未果，物業(yè)公司可向法院起訴你，通過(guò)法律的強(qiáng)制手段要求你繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

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業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不可以斷水?dāng)嚯?。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

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曾麗律師

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