拿不到房產(chǎn)證可以采取訴訟的途徑。首先，如果房地產(chǎn)的公司經(jīng)營(yíng)良好，建議購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期沒有給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同的約定，應(yīng)該承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同的約定應(yīng)該進(jìn)行賠償損失等內(nèi)容。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)的狀況不好，公司運(yùn)營(yíng)已經(jīng)陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時(shí)律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟的途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。

首先，如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)良好，建議購(gòu)房者可以聘請(qǐng)專業(yè)律師為其出具律師函，函件中可以指明開發(fā)商逾期未給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)違背了合同約定，應(yīng)承擔(dān)逾期未辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如按照合同約定應(yīng)予賠償損失等內(nèi)容。出具律師函的原因在于此類情況開發(fā)商很有可能已經(jīng)遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會(huì)花較大的時(shí)間和*成本。如果房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況不好，公司運(yùn)營(yíng)已陷入停頓，甚至瀕臨破產(chǎn)，則此時(shí)律師函的作用已經(jīng)不大，建議采取訴訟途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。至于賠償后的房產(chǎn)證辦理，還是要事先與開發(fā)商協(xié)調(diào)好，明確辦證期限和開發(fā)商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，督促他們盡快備齊手續(xù)。在實(shí)際生活中，購(gòu)房者沒有按時(shí)拿到房產(chǎn)證的原因五花八門。小產(chǎn)權(quán)房先天辦證條件不足導(dǎo)致無(wú)法辦理暫且不提，有些號(hào)稱是大產(chǎn)權(quán)的房子也存在一些問題，比如，開發(fā)商將房屋“一房二賣”;開發(fā)商擅自更改原有規(guī)劃;開發(fā)商與承建商在房屋建設(shè)過程中產(chǎn)生分歧甚至法律糾紛;開發(fā)商在竣工備案環(huán)節(jié)不能如期完成;還有可能是購(gòu)房戶自身的原因或者其他歷史原因等。