物業(yè)服務(wù)不好,業(yè)主能否拒絕支付物業(yè)費?
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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條，若物業(yè)服務(wù)機構(gòu)已秉持依照合約規(guī)定之義務(wù)為基礎(chǔ)，嚴格遵守并全面履行其職責，則業(yè)主無權(quán)以任何形式拒絕支付相應(yīng)的物業(yè)管理費用。然而，在違反物業(yè)服務(wù)合約約定的情況下，業(yè)主未能按時繳納對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用時，業(yè)主委員會有責任敦促業(yè)主盡快在期限內(nèi)繳清欠款。如果此后業(yè)主依然未能如約履行該項義務(wù)，那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)通過法律途徑對其提起訴訟，訴諸于公正的人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
《物業(yè)管理條例》 第六十四條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納期滿仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。
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物業(yè)管理服務(wù)不到位業(yè)主就拒交物業(yè)管理費的主張是不合理的。 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)管理費包括很多具體項目，如保潔費、保安費、綠化費、生活垃圾外運費、化糞池清淘費、電梯費、高壓水泵費、共用電視天線費等等。 業(yè)主認為物業(yè)公司管理不到位通常是指保潔、保安、綠化方面，如果這些方面確實與物業(yè)服務(wù)合同約定的標準差距明顯時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費，但不能拒交，因為物業(yè)管理企業(yè)客觀上提供了一定的服務(wù)，業(yè)主拒交物業(yè)費的主張是不合理的。
業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不好、服務(wù)不到位的部分拒交物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費的，業(yè)主有權(quán)拒交。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的法院支持嗎經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予以支持。
2020.03.13 194 -
業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以拒絕他接房嗎物業(yè)公司決不可以催繳物業(yè)管理費為由拒絕辦理交接手續(xù)。實際上，住戶有權(quán)在五大特定情形下拒付物業(yè)費用：首先，如果因房屋本身存在質(zhì)量問題而尚未完成交付程序；其次，如果住戶與房產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)簽訂的租賃合同已明確規(guī)定物業(yè)費用應(yīng)由租住者承擔；第三，倘若物業(yè)
2024.05.05 65 -
物業(yè)公司不按合同服務(wù)，是否拒交物業(yè)費業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以隨時起訴業(yè)主。 如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時間交納物業(yè)費的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費。 但是，對于物業(yè)公司而言，應(yīng)該注意一定要在二年的訴訟時效內(nèi)起訴，如果超過
2024.06.23 35
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業(yè)主可否拒絕向物業(yè)公司支付物業(yè)費
不可以。 1、業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。 2、只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對所有業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以未接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進行抗辯。 3、只要物
2022-11-20 15,340 -
物業(yè)服務(wù)費是否應(yīng)該由業(yè)主支付
1、根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，業(yè)主或使用人應(yīng)按時繳納物業(yè)費。 2、物業(yè)費繳納時間有明確規(guī)定，自業(yè)主接房交接鑰匙之時起計算。若購買房屋后一直未入住，則需按照規(guī)定繳納物業(yè)費。若物業(yè)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可
2024-11-24 15,340 -
物業(yè)不提供服務(wù)。業(yè)主可以拒絕交費嗎？
如果物業(yè)公司不提供服務(wù)，可以拒絕交物業(yè)費
2022-10-31 15,340 -
對付物業(yè)管理不好物業(yè)能拒交物業(yè)費嗎
1、不行?，F(xiàn)在所有者以房地產(chǎn)服務(wù)有缺陷為理由拒絕支付房地產(chǎn)費用很難得到法院的支持。房地產(chǎn)和所有者有約定，所有者必須根據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)合同的約定接受房地產(chǎn)管理企業(yè)提供的服務(wù)，按時支付房地產(chǎn)服務(wù)費用，但所有者
2021-10-25 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應(yīng)當積極應(yīng)訴。當事人可以通過以下方式進行應(yīng)訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,896 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:10
物業(yè)費不交幾年會起訴自業(yè)主拖欠物業(yè)費開始，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在三年內(nèi)起訴業(yè)主，具體起訴時間由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行決定。一般情況下發(fā)現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)會向業(yè)主發(fā)出催繳物業(yè)費的書面通知，在通知的催告期限內(nèi)如業(yè)主仍不繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將會起訴業(yè)主。自業(yè)主
5,139 2022.04.15
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物業(yè)服務(wù)不好可以要求物業(yè)收費嗎2022.07.29
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物業(yè)服務(wù)人私自規(guī)定的物業(yè)費業(yè)主不交可以嗎2022.07.26
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與業(yè)主糾紛業(yè)主不付物業(yè)費可以嗎2022.02.21
