搬遷后所居住的房屋是否具有產(chǎn)權(quán)并能否進行買賣？
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由于拆遷房沒有房產(chǎn)證,這類房屋將無法進行購買交易。鑒于房屋買賣變更都必須在房屋管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記方可生效,否則無法進行法定的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。 此類房屋實際上是無法進行合法合規(guī)的買賣操作。根據(jù)有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅的法律法規(guī),如果房屋需要變更所有權(quán),必須嚴(yán)格遵循登記制度,并經(jīng)過依法登記后方能生效。相反,如果沒有進行登記,則不會產(chǎn)生相應(yīng)的效力。此外,相關(guān)法律法規(guī)還另有規(guī)定,例如依法屬于國家所有的部分自然資源,其所有權(quán)無需進行登記即可生效。
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盡管房產(chǎn)上設(shè)置了居住權(quán)，但并不會妨礙其交易。當(dāng)擁有房產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)主決定出售房產(chǎn)之后，居住權(quán)未到期的情況下，不應(yīng)對其繼續(xù)行使權(quán)利產(chǎn)生任何影響。賣方有義務(wù)向買方全面真實地披露所售房產(chǎn)中存在居住權(quán)的相關(guān)事實。 買方所取得的房產(chǎn)所有權(quán)并不足以抵抗原有且已登記生效的居住權(quán)。即使房產(chǎn)遭遇買賣事宜，設(shè)定了居住權(quán)的人士仍然有權(quán)繼續(xù)在此居住，他們不可要求居住權(quán)已然終止，從而將居于其中的住戶“合法驅(qū)逐”。
設(shè)立居住權(quán)的房屋進行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局(登記機關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會有一段時間的居留權(quán)。 新主人不能催人或租房子。因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。
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沒有房產(chǎn)證是否具有居住權(quán)沒有。居住權(quán)是《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的物權(quán)。根據(jù)該法第三百六十八條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。然而，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在登記機構(gòu)也沒有相關(guān)登記記錄，無法進行居住登記，也就無法取得居住權(quán)。
2021.02.03 361 -
房屋拆遷前能否進行產(chǎn)權(quán)交易房屋在拆遷之前，如果在房屋征收范圍確定后的，不得交易記的產(chǎn)權(quán)，暫停交易期限是一年。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)
2024.05.09 31 -
房屋居住權(quán)能買賣嗎房屋居住權(quán)不可以買賣。 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要，買賣居住權(quán)超出了生活居住的需要。 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.11.05 34
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以具有居住權(quán)性質(zhì)的房屋進行買賣是否違法？
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,持有房屋居住權(quán)并非合法行徑。所有者在享有居住權(quán)的同時,有權(quán)決定是否將房屋出售給他人。僅具備居住權(quán)而無房屋所有權(quán)的情況下,并不具有處置房產(chǎn)的資格。舉例而言,老年人對于其子孫所居住之房屋
2024-11-22 15,340 -
購買具有居住權(quán)的房屋是否合法
在某些房產(chǎn)上進行轉(zhuǎn)讓交易是允許的,但必須不會影響到居住權(quán)人的合法權(quán)益。如果居住權(quán)人與房屋所有權(quán)人達(dá)成明確的合同,并成功通過登記機構(gòu)完成設(shè)立手續(xù),那么他們可以依法享有居住權(quán)。從初始登記開始,居住權(quán)人將能
2024-11-23 15,340 -
法律常識: 房屋居住權(quán)是否能買賣
房屋居住權(quán)不可以買賣。居住權(quán)是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設(shè)施占有、使用的權(quán)利，該權(quán)利屬于用益物權(quán)，自登記時設(shè)立、具有人身專屬性，不得隨意進行買賣交易。
2023-06-14 15,340 -
請問關(guān)于居住權(quán)房屋能否買賣
根據(jù)法律規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)。 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2024-09-22 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
996 2022.04.17 -
00:57
安置房能否買賣安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)
2,100 2022.04.17 -
01:16
拆遷前能否擴建房屋拆遷前可以擴建房屋，但需要經(jīng)過合法的規(guī)劃手續(xù)，集體土地上房屋需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可，國有土地上房屋需要經(jīng)過城市規(guī)劃許可，未經(jīng)合法手續(xù)擴建的屬于違章建筑，行政機關(guān)有權(quán)責(zé)令拆除。如果政府已經(jīng)確定拆遷范圍，則不再允許進行擴建，確定拆遷范圍之后進
140 2023.01.04
