樓上對天津的情況不了解！樓主，合同備案確實是一個很漫長的經(jīng)過，通常要1－3個月。為什么會有這么大的差距： 1．如果順利的話，應該1個月內(nèi)肯定備案完畢。 2．如果解決備案的樓盤較多，解決就會相對較慢。 3．這段時間過年期間，正是房管局吃拿卡要的時間，因此不會順利的給開發(fā)商備案的！所有合同是都要拿走去房管局備案的，最后有一本蓋正本章，將來解決產(chǎn)權證。開發(fā)商開具的收據(jù)應該是正式的商品房買賣收據(jù)，備案完畢后，能夠得到正式的發(fā)票。其實這張正式發(fā)票還是會有出入的，將來交房的時候，面積會有適當?shù)脑鲅a，根據(jù)最后的面積給你多退少補，將來再換個正式的發(fā)票！契稅的只是代收收據(jù)，備案完畢后會有正式的契稅票。應該說，不會有太大的問題，我倆這里辦備案2－3個月還是很正常的，況且春節(jié)期間，從12．25到正月15這段時間，房管局是不要怎樣工作的！是在不放心能夠去所在區(qū)的房管局詢問下！

一、商品房初始登記 1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請表； 2、企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證復印件（校對原件）； 3、國有土地使用證復印件（校對原件）或土地復核驗收通知書復印件（校對原件）等建設用地使用權證明； 4、建設工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）或雜項建設工程規(guī)劃許可證（附圖）或建筑許可證復印件（加蓋檔案館備案章）； 5、1992年7月25日后領取建設工程規(guī)劃許可證的建設項目提交建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證原件； 6、建設工程竣工驗收合格證明按以下情況收取： （1）2000年1月30日之前竣工驗收的，需提供有明確核定等級的《單位工程質量綜合評定表》； （2）2000年1月30日至2002年11月8日過渡期內(nèi)竣工驗收的，需提供有明確核定等級的《單位工程質量綜合評定表》或者《竣工驗收備案表》； （3）2002年11月8日后竣工驗收的，需提供《竣工驗收備案表》； 7、房產(chǎn)測繪成果表原件及分戶平面圖原件； 8、施工許可證復印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 9、1996年11月19日以后竣工交付使用的，須提交杭州市物業(yè)管理專項基金和用房繳交確認單原件； 10、規(guī)劃竣工圖或規(guī)劃報批圖加蓋備案章； 11、住宅區(qū)配套公建項目合同履行確認書（含清單）（未進行住宅區(qū)綜合驗收的住宅性項目或未通過住宅區(qū)綜合驗收的住宅性項目）； 12、標準地名使用證； 13、白蟻防治費結清證明原件或復印件（校對原件）； 14、消防驗收已申報備案的證明材料復印件（校對原件）； 15、商品房預售許可證； 16、拆遷安置用房核查登記表，如安置房為經(jīng)濟適用房、專項安置用房的，還應當提交經(jīng)建委同意用作安置房的批準文件原件； 17、登記機構認為有必要收取的其他資料。 法定辦理時限：30個工作日實際承諾時限：15個工作日 二、個人私房初始登記 1、杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請表； 2、建房人已婚的，提供夫妻雙方身份證復印件（校對原件）、結婚證明復印件（校對原件），建房人單身的，提供本人身份證復印件（校對原件）、婚姻證明復印件（校對原件）、單身聲明具結書； 3、國有土地使用證復印件（校對原件）； 4、建設工程規(guī)劃許可證（附圖、附件）或雜項建設工程規(guī)劃許可證（附圖）或建筑許可證原件或復印件（加蓋檔案館備案章）等規(guī)劃批建材料； 5、1992年7月25日后領取建設工程規(guī)劃許可證的建設項目提交建設工程規(guī)劃竣工驗收合格證原件； 6、房產(chǎn)測繪成果表原件； 7、施工許可證復印件（校對原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）； 8、登記機構認為有必要收取的其他資料。 法定辦理時限：30個工作日實際承諾時限：7個工作日