滿五年的，經(jīng)政府公告過的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房，才叫正式上市交易，這個一直都是分批的，每年幾個小區(qū)、每年再幾個小區(qū)。譬如去年一批是瑞星家園、南湖家園等。這些小區(qū)才叫合法上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 所以不是說無錫所有的經(jīng)適房、安置房一次性都可以上市交易。你自己想想啊，無錫這么多經(jīng)適房、安置房，一次性全部上市，不會對房地產(chǎn)市場造成重大沖擊嗎？政府會做這樣的事情嗎？ 而且無錫的經(jīng)適房和安置房不是一回事，有的安置房是沒有個人房產(chǎn)證的，只有集體房產(chǎn)證，像這種房子按目前政策是永遠(yuǎn)不能上市交易、永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的。 你這個房子既然沒滿五年，那就不屬于正式上市交易的房子。那么首先就要看你和原房主有沒有私下簽房屋轉(zhuǎn)讓的合約，合約是怎么規(guī)定的。如果合約寫清楚是轉(zhuǎn)讓給你們直到該套房子拿到房產(chǎn)證，那他如果想拿回房子，就要還給你購房費用，如果寫明他反悔要賠多少錢的，就可以要他賠，如果沒有寫明，那到法院里最多最多就返還你購房款。 建議你們私下好好溝通，順便問問清楚這房子到底是個人還是集體的。如果是個人的，你也想繼續(xù)住下去的，你還是讓讓人家。 因為這套房子目前名義上的戶主還是對方，到時候真的上市交易了，人家去房產(chǎn)局把稅一交，手續(xù)一辦，房產(chǎn)證還是他拿在手里啊。哪怕到時候人家讓你住下去住到可以上市交易了，你還是要請對方去辦這個房產(chǎn)證手續(xù)去辦的。人家不去辦，你也拿不到房產(chǎn)證。在對方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證前，你也不能把這房子做任何處分，等于你現(xiàn)在還是一個租客罷了。所以關(guān)系不要搞僵。 如果是集體房產(chǎn)證的，你這房子還是早點還給他吧。這種房子不值錢的，又不能買賣的，毫無價值。