開發(fā)商擅自使用回遷房違法嗎
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商品房開發(fā)企業(yè)出售尚未達(dá)法定年限即五年期限的安置房行為，屬于違規(guī)違法之舉；而對(duì)于那些已滿足五年之期且依規(guī)依法獲取房產(chǎn)所有權(quán)證書的安置房而言，則具有合乎法律法規(guī)的合法性。安置房系指為妥善安置遭受拆遷之人所建造的房屋，其主要的安置對(duì)象通常包括城市中的居民被拆遷戶以及因征地拆遷而失去原有住房的農(nóng)戶。對(duì)于安置房的上市交易，國(guó)家有著嚴(yán)格的規(guī)定與限制，其中最為重要的一點(diǎn)便是，安置房在五年內(nèi)不得進(jìn)行任何形式的買賣活動(dòng)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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實(shí)際上，這類房屋通常會(huì)附帶有相關(guān)的合同以及協(xié)議。簡(jiǎn)單地說(shuō)，回遷房即是在房地產(chǎn)開發(fā)商征收土地之時(shí)，對(duì)給予原住戶重新安置之房產(chǎn)；而商品房則是房地產(chǎn)開發(fā)商自行銷售的商品住宅樓。幾乎每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，無(wú)論是位于市中心或者是郊區(qū)地帶，都會(huì)設(shè)有回遷部分，這類回遷房所售賣的價(jià)格相較于普通商品房來(lái)說(shuō)，會(huì)稍顯低廉。當(dāng)回遷房與商品房均已頒發(fā)清晰的房產(chǎn)證后，兩者之間的交易行為將同樣受到法律保護(hù)。
要看當(dāng)事人使用公章做了什么事，例如擅自使用公章侵占公司財(cái)產(chǎn)，涉嫌職務(wù)侵占罪，如果利用公司公章挪用公司財(cái)產(chǎn)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，則涉嫌挪用資金罪。一般公司公章是不能由員工個(gè)人擅自使用的。 【溫馨提示】若您有相似法律問(wèn)題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會(huì)不同，建議咨詢律師，僅需3～15分鐘獲得專業(yè)解答！
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開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反哪一條法律法規(guī)開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違反《商品房銷售管理辦法》第二十四條以及《民法典》第五百七十七條，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，否則需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2020.03.10 127 -
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擅自“住改商”違法的嗎擅自“住改商”違法，“住改商”應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意。業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，將居住用房改非居住用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
2024.06.14 37
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房地產(chǎn)開發(fā)商擅自做頂層違法嗎
1、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自加層違法，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。 2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采
2022-10-14 15,340 -
擅自住房改商用違法嗎
根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。根據(jù)上述法律規(guī)定可知，業(yè)主不得擅自
2022-05-30 15,340 -
房屋租賃公司開發(fā)商擅自加層違法嗎
1、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自加層違法，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。 2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采
2022-11-26 15,340 -
開發(fā)商能否擅自改變出讓土地的使用用途？
土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
2023-06-12 15,340
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00:54
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過(guò)以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見(jiàn)途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購(gòu)房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
679 2022.05.13
