如果是那個(gè)對(duì)方就收受定金一方違約的是可以退的，而且是要雙倍的返還的，這個(gè)雙倍返還之后，如果它還存在其它損失沒(méi)有彌補(bǔ)的，那么受害一方是可以要求他就是彌補(bǔ)到實(shí)際損失，全部得到填補(bǔ)為止。對(duì)于這個(gè)方法，它可以采取利用那個(gè)律師發(fā)律師函的方式，律師他會(huì)在函件里面清楚的告訴那個(gè)賣方他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任。在這種情況下，一般賣方他如果法律意識(shí)比較強(qiáng)的，他會(huì)主動(dòng)的把那個(gè)定金返還給買方。另外的話如果那個(gè)賣方他收到律師函，仍然不愿意退還這個(gè)定金的，那么買方只能選擇去法院起訴。法院起訴了要注意的幾點(diǎn)是： 第一、要收集好證據(jù)。 第二、要寫一個(gè)完整的起訴狀交給法院，再交給法院之后，法院要求那個(gè)交費(fèi)，交完費(fèi)之后會(huì)安排開庭，開完庭之后有了判決書之后，那個(gè)房主他可以選擇主動(dòng)地履行這個(gè)判決書，但有一些房主他是老賴，他可能不履行就判決書，這種情況下，受害一方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，申請(qǐng)也不需要交費(fèi)，這個(gè)申請(qǐng)費(fèi)是由那個(gè)房主來(lái)交的。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。