第一步，買方應(yīng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)。確定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人。步驟二，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。一般來說，這個(gè)過程需要5～7個(gè)工作日。第四步，貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合，應(yīng)同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房交易過程中耗時(shí)的階段，通常需要40個(gè)工作日左右。步驟五，抵押辦理完畢后，要注意注銷該物業(yè)的其他權(quán)證。步驟六，將合同移交房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，領(lǐng)取受理單。步驟七，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，取得契稅完稅證明。步驟八，憑完稅證到土管部門辦理國(guó)土證。步驟九，憑完稅證到房管部門辦理房產(chǎn)證。如全額支付房款，可省略第三步和第四步。經(jīng)過這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大約需要一個(gè)半月到兩個(gè)月。

《個(gè)人所得稅法》第二條 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。應(yīng)納個(gè)人所得稅。 第三條 特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 2021生效的《民法典》第二百零九條　 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。