對(duì)于許多購(gòu)買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問題就是自己購(gòu)買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦? 1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。 2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。 不管是40年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。 按照目前樓市發(fā)展趨勢(shì)而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行拆遷改建，一般情況下國(guó)家會(huì)把土地和地上建筑物進(jìn)行回收，對(duì)業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購(gòu)買到70年產(chǎn)權(quán)的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購(gòu)房者深思的問題。 有兩種主要的解決途徑，第一種辦法就是可以延長(zhǎng)土地的使用權(quán)期限，其次，就是國(guó)家根據(jù)相關(guān)的需要將這些土地收回，當(dāng)然會(huì)給予一定的補(bǔ)償。如果大家對(duì)于土地使用40年后怎么辦這個(gè)問題還有什么不明白的地方，小編建議最好找一個(gè)專業(yè)的律師進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，他們會(huì)給出穩(wěn)妥的建議。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條 土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。