影響貸款年限的因素
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1、貸款申請人的年齡 銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。 2、貸款房屋的房齡 貸款者在購買房產(chǎn)時,所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而7 0、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大,因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。 3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力 另一方面,對于貸款買房的申請人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
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農(nóng)村股權(quán)質(zhì)押貸款的制約因素是流通性不強(qiáng)，比如宅基地只能在村集體之間流轉(zhuǎn)，并且農(nóng)村抵御風(fēng)險的能力不強(qiáng)。且沒有專業(yè)的機(jī)構(gòu)對于股權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的價值評估。
提前還款受以下因素影響： (一)貸款申請人的年齡； (二)貸款房屋的房齡； (三)貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。
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一、影響貸款年限四大因素 因素1：房齡 超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外” 購房人在申請房貸時，所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。 因素2：公積金 公積金繳得越多能貸款的年限越短
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貸款期限長，付出的總利息多;貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來確
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年齡影響孩子的撫養(yǎng)權(quán)嗎子女的年齡會影響撫養(yǎng)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，兩周歲以下的子女一般由母親直接撫養(yǎng)，但是如果母親有以下情形之一的，由父方直接撫養(yǎng)：1、母親患有久治不愈的傳染性疾病或者其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其生活的；2、母親有撫養(yǎng)能力但不盡撫養(yǎng)義務(wù)的；3、其他使
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7,843 2022.04.15 -
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