首先，在二手房買賣合同中應(yīng)明確房屋的具體情況，寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。對于房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的(如測繪的誤差、某些贈送面積等)，應(yīng)在二手房買賣合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準,還是雙方重新測繪面積。第二，要在二手房買賣合同中寫明房價具體包括哪些設(shè)施。在合同中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的。如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房價之內(nèi)。注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。第三，要明確如何付購房款。付款是房屋買賣中最重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。最好約定分階段付款，比如簽約時付部分、辦理過戶手續(xù)時付部分、房屋交接時付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來。第四，房屋交接時間也要約定好，這里面涉及到兩個時間，即房屋過戶日期和交房日期。在二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)(如屋內(nèi)的水電氣等費用)。第五，還要寫明違約責(zé)任，包括違約情形，即在二手房買賣合同中標明各方的權(quán)利義務(wù);違約后果，即哪些情形要處以違約金，哪些則可以解除二手房買賣合同。當(dāng)然，如果是處以違約金的，還要約定每項違約金的數(shù)額或計算方法。最后需要注意的是，還得約定爭議解決條款。如果協(xié)議雙方不愿意通過仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應(yīng)該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭議解決方式達成一致的，就只能去仲裁解決。獵房網(wǎng)