如何辦理房改房買(mǎi)賣(mài)和哪些是房改房
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房改房是針對(duì)特定的人群，享有國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。房改房買(mǎi)賣(mài)糾紛主要存在兩種情況：一是單位與職工簽訂買(mǎi)賣(mài)房改房協(xié)議，由此產(chǎn)生的糾紛。因雙方是從屬關(guān)系，不是商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的平等主體，該協(xié)議以建立勞動(dòng)關(guān)系為前提，具有職工實(shí)物福利分配住房的社會(huì)保障性質(zhì)，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》和國(guó)務(wù)院有關(guān)房改房政策規(guī)定以及地方政策處理。因此，因單位內(nèi)部建房、分房等而引起的占房、騰房等糾紛，不屬于法院管轄。提起訴訟的，法院依法不予受理或駁回起訴。二是職工取得房改房后，出賣(mài)給第三方而產(chǎn)生糾紛。根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，職工購(gòu)買(mǎi)房改房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可依照現(xiàn)行政策和法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該買(mǎi)賣(mài)合同是平等主體之間簽訂的，產(chǎn)生糾紛，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟。
房改房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理方式。如下：1、房改房買(mǎi)賣(mài)糾紛，可以通過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商的方式處理；2、房改房糾紛可以通過(guò)找第三方調(diào)解處理；3、房改房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以通過(guò)仲裁方式處理；4、房改房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以通過(guò)訴訟方式處理。
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哪些房改房不能買(mǎi)賣(mài)按照我國(guó)政策法律的規(guī)定，以下幾種房改房是不能出售的： 1.城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房; 2.黨政、科研機(jī)關(guān)及大專(zhuān)院校內(nèi)與機(jī)關(guān)、辦公不可分割的住房; 3.具有歷史紀(jì)念意義的住房; 4.嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房; 5.其
2020.03.08 222 -
什么是房改房房改房能買(mǎi)賣(mài)嗎房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房可以買(mǎi)。
2020.04.02 509 -
房改房買(mǎi)賣(mài)有哪些條件房改房買(mǎi)賣(mài)的條件有： 1、取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證； 2、出售、抵押、交換的，房款已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)支付； 3、交換、贈(zèng)與的，房款已按成本價(jià)支付； 4、已繳納共有建筑面積價(jià)款； 5、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金已按規(guī)定繳納百分之一。 房改房又叫做已購(gòu)公有住
2022.04.14 389
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房改房如何買(mǎi)賣(mài)
如何進(jìn)行房改房買(mǎi)賣(mài)？一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改
2022-04-01 15,340 -
如何做房改房買(mǎi)賣(mài)
如何進(jìn)行房改房買(mǎi)賣(mài)？一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改
2022-04-07 15,340 -
哪些房改房不能買(mǎi)，如何避免買(mǎi)了房改房
以下房屋不能購(gòu)買(mǎi)：低價(jià)購(gòu)買(mǎi)且未補(bǔ)足房?jī)r(jià)的；面積和裝修不符合政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)；已納入拆遷公告范圍的；所有權(quán)有爭(zhēng)議的；法律限制交易的；上市出售后，新房難以形成。
2021-11-04 15,340 -
哪些房改房能買(mǎi)賣(mài)
1、房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房，房改房取得完整產(chǎn)權(quán)后能依法購(gòu)買(mǎi)。 2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條以
2022-06-25 15,340
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改名后房產(chǎn)證如何改名改名后房產(chǎn)證的改名流程如下： 1、須先向登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該《房地產(chǎn)證》的注銷(xiāo)抵押登記，然后再申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù)，辦理變更登記時(shí)須提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩膬蓚€(gè)身份證姓名同為一人的證明； 2、去房地產(chǎn)交易中心變更登記及注銷(xiāo)抵押登記，辦理變更登記時(shí)
3,308 2022.04.17 -
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夫妻離婚房改房如何分割夫妻雙方對(duì)房屋歸屬及價(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)的，則按雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分割。雙方對(duì)房改房的分割可以自行協(xié)商確定，協(xié)商的內(nèi)容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補(bǔ)償給另一方，房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是
775 2022.04.17 -
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房屋改造合同無(wú)效如何處理房屋改造合同無(wú)效的話，當(dāng)事人可以通過(guò)以下的方式來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益： 首先，當(dāng)事人可以要求對(duì)方返還因此取得的財(cái)產(chǎn)。如果對(duì)方已經(jīng)收受了價(jià)款的話，當(dāng)事人可以直接要求對(duì)方返還相應(yīng)的價(jià)款。這主要因?yàn)?，金錢(qián)債務(wù)不存在事實(shí)上或者法律上不能履行的情況。 其次
540 2022.06.06
