沒(méi)有預(yù)售證的房子怎么賣
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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
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沒(méi)有預(yù)售證賣房子，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
沒(méi)有預(yù)售證賣房子的處罰是：售賣1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；售賣2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；售賣6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
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沒(méi)有預(yù)售證可以賣房子嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始賣房子違法。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售并與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.09.16 364 -
沒(méi)有預(yù)售證賣房子違法嗎開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房是違法的。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在無(wú)預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房的，可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，經(jīng)主管部門查證事實(shí)屬實(shí)，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門將責(zé)令其停止
2020.04.04 968
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沒(méi)有預(yù)售證賣房子怎么處罰
沒(méi)有預(yù)售證賣房子，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超
2021-12-19 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售證可以賣房嗎沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎
沒(méi)有預(yù)售證不能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可
2022-07-12 15,340 -
賣房沒(méi)有預(yù)售證怎么辦
購(gòu)買的商品房沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者可以請(qǐng)求宣告合同效力為無(wú)效。但如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)已將還未取得預(yù)售許可證的事實(shí)據(jù)實(shí)告知，則購(gòu)房者對(duì)其購(gòu)買行為也要承擔(dān)一定的責(zé)任，即在請(qǐng)求合同無(wú)效的同時(shí)，只
2023-01-03 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售證賣房子違法嗎
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證賣房是違法的。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在無(wú)預(yù)售許可證就擅自預(yù)售商品房的，可以到房產(chǎn)管理部門進(jìn)行投訴，經(jīng)主管部門查證事實(shí)屬實(shí)，縣級(jí)以
2021-12-16 15,340
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沒(méi)有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
820 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,164 2023.01.04 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,866 2022.04.15
