房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有哪些
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房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定："房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。"
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抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種： 1、拍賣 抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進行分配。 2、變賣 如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。 3、折價 在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人。
抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對拍賣或變賣所得的價款優(yōu)先受償。當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的，債權(quán)人可以對抵押財產(chǎn)進行優(yōu)先受償。
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抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種: 1、拍賣 抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人
2021.04.02 273 -
抵押權(quán)實現(xiàn)方式有哪些抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有：抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，債權(quán)人可以對所得的價款優(yōu)先受償，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
2021.03.04 151 -
抵押權(quán)實現(xiàn)方式有哪些實現(xiàn)抵押權(quán)的方式有： 1、拍賣：抵押權(quán)人在債權(quán)已清償期，債務(wù)人未履行還款義務(wù)的，可以按照一定程序拍賣抵押物，優(yōu)先賠償所得價款。拍賣抵押物后收入超過債務(wù)金額的，超出部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。抵押權(quán)人為多數(shù)人的，按照抵押權(quán)的順序分配； 2、變賣：如果
2022.04.15 1,077
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抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是什么，抵押權(quán)實現(xiàn)有哪些方式
抵押是交易中最常見的擔(dān)保方式之一。其實，交易當(dāng)事人之所以設(shè)定抵押，也不過是想讓自己的債權(quán)多一層保障。這樣就能在對方違約時，通過實現(xiàn)抵押權(quán)來維護自己的權(quán)益。那么抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是什么，抵押權(quán)實現(xiàn)有哪些方
2023-01-29 15,340 -
房產(chǎn)抵押權(quán)的具體實現(xiàn)方式有哪些
房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式包括：抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償?shù)膮f(xié)議。除此以外，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，變賣、拍賣該房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第四百一十條第一款
2022-06-06 15,340 -
抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有哪些
1、在抵押實現(xiàn)時，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。 2、抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的
2022-06-25 15,340 -
抵押權(quán)的實現(xiàn)有哪些方式
新法優(yōu)于舊法《物權(quán)法》第一百七十八條擔(dān)保法與本法的規(guī)定旦滬測疚爻狡詫挾超錨不一致的，適用本法。樓主在復(fù)習(xí)司法考試，我去年也為這兩個條文糾結(jié)過……
2022-10-26 15,340
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債權(quán)人實現(xiàn)自己債權(quán)的方式大部分情況下，債權(quán)人通過債務(wù)人的主動履行來實現(xiàn)其債權(quán)，但也有履行期限屆滿，債務(wù)人未能償還債務(wù)的情況，此時債權(quán)人要想實現(xiàn)債權(quán)，可以考慮采取以下方式： 第一，針對暫時無履行能力的債務(wù)人，給債務(wù)人展期； 第二，針對已無盈利能力的債務(wù)人，以物抵債或
850 2022.04.17 -
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房產(chǎn)繼承方式有哪些通常情況下，房產(chǎn)繼承的方式有兩種，即遺囑繼承和法定繼承。 遺囑繼承，就是被繼承去世前留下的遺囑，把房子的分割處理進行了清楚有效的約定，在被繼承人去世后開始繼承，各繼承人按照遺囑的規(guī)定，辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。 法定繼承，是指被繼承人在去世之前沒
1,436 2022.05.11 -
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房產(chǎn)繼承有哪些方式首先，房產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種方式。如果被繼承人生前留有遺囑的，則要按遺囑確認(rèn)該房產(chǎn)的各繼承人；如果沒有，則按法定繼承的相關(guān)規(guī)定確定繼承人，法定的第一順序繼承人為：父母、配偶、子女；第二順序繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。確
896 2021.04.25
