小產(chǎn)權(quán)如何杜絕一房多賣(mài)？
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小產(chǎn)權(quán)房本身并沒(méi)有得到法律的認(rèn)可，國(guó)家統(tǒng)一的處理辦法也還未出臺(tái)。但各地方的處理方法不盡相同。你可以查詢你當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)處理措施。 但是，購(gòu)買(mǎi)禁止在市場(chǎng)流通的小產(chǎn)權(quán)房本身存在很大風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，即買(mǎi)家無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)。 除此之外，即便賣(mài)家有整棟樓的房產(chǎn)證，也只能證明其享有房屋所有權(quán)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房糾紛，當(dāng)前司法通行做法是，判定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，即房屋所有權(quán)仍由賣(mài)家享有。
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已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
小產(chǎn)權(quán)房想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)需要符合相關(guān)的規(guī)定，主要是考慮到房屋房產(chǎn)證的變更登記。首先，房屋買(mǎi)賣(mài)人需要是集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其次還需要經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織的同意批準(zhǔn)，滿足這些條件才能合法獲得小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。
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小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的流程： 1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字； 2、看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬； 3、交定金與簽合同?？春梅孔?/p>
2022.12.14 2,701 -
如何杜絕企業(yè)招聘風(fēng)險(xiǎn)?企業(yè)應(yīng)預(yù)防的招聘風(fēng)險(xiǎn)： 1、企業(yè)招聘勞動(dòng)者之后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂勞動(dòng)合同，法律規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資； 2、未對(duì)錄用者進(jìn)行的背景調(diào)查的風(fēng)險(xiǎn)等。
2020.10.08 265 -
小產(chǎn)權(quán)房該如何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的方法：一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但如果堅(jiān)決出售，可以在集體成員內(nèi)部進(jìn)行交易。小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。由于購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有得到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
2022.03.22 462
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如何杜絕一房多賣(mài)
1、購(gòu)買(mǎi)新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有銷售
2022-08-06 15,340 -
買(mǎi)方如何杜絕一房多賣(mài)
1、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金 通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人。有的小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂
2022-08-02 15,340 -
買(mǎi)方如何杜絕二手房一房多賣(mài)
1、交易時(shí)間越短越好。 建議從簽訂合同到最終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。 這里就要特別提醒一下，很多購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的二手房，由于簽約
2022-08-02 15,340 -
網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房多賣(mài)嗎
現(xiàn)在全國(guó)實(shí)行網(wǎng)簽合同過(guò)戶，每套房子只能網(wǎng)簽一次，如果該房產(chǎn)與其他人存在網(wǎng)簽，就不能過(guò)戶交易，一般簽完合同交完定金，馬上網(wǎng)簽，可防止一房多賣(mài)。
2022-07-21 15,340
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結(jié)合本崗位如何杜絕違章行為結(jié)合本崗位杜絕違章行為的方式如下：1、加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)教育。安全生產(chǎn)的方針是“安全第一，預(yù)防為主”。對(duì)于習(xí)慣性違章行為，也要加強(qiáng)預(yù)防；2、抓好安全生產(chǎn)過(guò)程控制。安全管理注重于全天、全員、全過(guò)程跟蹤控制，發(fā)現(xiàn)和善于發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)人員的習(xí)慣性違章
14,518 2022.06.22 -
01:03
一房多賣(mài)如何處理一房多賣(mài)的處理辦法： 1、一房多賣(mài)屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣(mài)的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，受訴法院只會(huì)分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對(duì)該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時(shí)，人民法院只能對(duì)所有權(quán)并不存在爭(zhēng)議、同時(shí)合法合規(guī)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,436 2022.04.15
