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租了店面現(xiàn)在到期了老板不退押金該如何辦

2024-09-10 09:14

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正常途徑：將房東起訴至人民法院，有押金條就行。租賃期限超過6個月的應當書面約定，沒有書面約定的則視為不定期租賃。 首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當然是協(xié)商與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。 其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。 、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。 2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。 4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。 5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。 6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。 7、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。 《民法典》第五百八十六條【定金】當事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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北京衡寧律師事務所

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吳莉律師

廣東天穗律師事務所

一、合同約定：商鋪未經(jīng)書面允許不得轉租第三方。否則押金商場有權不予退回。該約定合法有效，你應遵守。對于你出租給第三方的行為，商場口頭允許，但未按合同約定經(jīng)商場書面同意，故商場有權按合同約定不予退回押金。 二、商場提前收回商鋪的行為，需要看是否發(fā)生了合同約定的商場可以提前收回商鋪的情形，如不屬于，則商場屬于違約，應賠償你的損失。 三、訴訟費按訴訟標的的具體數(shù)額確定。 四、各個律師的收費方式不同，但法律規(guī)定不得超過訴訟標的的30％。 五、案件的勝訴率需要根據(jù)雙方提供的證據(jù)判斷。

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