如何實(shí)現(xiàn)房屋抵押物的優(yōu)先受償權(quán)?
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出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。
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抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶鷳?yīng)當(dāng)是抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣后所得的價(jià)款，當(dāng)債務(wù)人沒(méi)有履行其到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣，抵押權(quán)人對(duì)所得價(jià)款優(yōu)先受償。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。
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抵押優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。
2021.03.03 332 -
抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。
2021.03.02 343 -
抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人能否優(yōu)先受償抵押的房屋拆遷抵押權(quán)人能優(yōu)先受償。征收個(gè)人、單位的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，抵押的房屋被征收拆遷的抵押物滅失，抵押人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先以拆遷款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償。
2021.04.16 165
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質(zhì)押房屋抵押物怎么實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)
2022-10-30 15,340 -
抵押房產(chǎn)已被在先查封，抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償
當(dāng)?shù)盅悍慨a(chǎn)已被其他債權(quán)人在先查封時(shí)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定（試行）》第91條的規(guī)定，享有抵押權(quán)的債權(quán)人的執(zhí)行法院對(duì)查封財(cái)產(chǎn)無(wú)處分權(quán)。另一方面，當(dāng)查封財(cái)產(chǎn)設(shè)定了擔(dān)保物權(quán)等優(yōu)
2022-10-25 15,340 -
抵押人是否享有優(yōu)先受償權(quán)如何實(shí)現(xiàn)
抵押人不享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)該是抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人是指向債權(quán)人提供抵押物進(jìn)行抵押的債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是接受抵押的債權(quán)人，只有債權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)，即債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)
2022-10-05 15,340 -
如何實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)？
1、協(xié)議方式當(dāng)事人可以協(xié)議折價(jià)、拍賣、變賣;但該協(xié)議不得損害其他債權(quán)人利益，否則，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷該協(xié)議，即援用《合同法》第74條的債權(quán)人撤銷權(quán)制度。2
2022-10-23 15,340
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征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋應(yīng)如何處理征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，征收部門在了解抵押情況后應(yīng)當(dāng)書(shū)面將政府征收決定和征收方案通知抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人和被征收人協(xié)商債務(wù)處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，抵押權(quán)人可以與其簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果
594 2022.04.17 -
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專利優(yōu)先權(quán)如何申請(qǐng)專利優(yōu)先權(quán)申請(qǐng)部門為國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局，專利優(yōu)先權(quán)可分為國(guó)內(nèi)優(yōu)先權(quán)和國(guó)際優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《專利法》的規(guī)定，國(guó)內(nèi)優(yōu)先權(quán)是指專利申請(qǐng)人就相同主題的發(fā)明或者實(shí)用新型在本國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起12個(gè)月內(nèi)，又向本國(guó)提出專利申請(qǐng)的，可以享有優(yōu)先權(quán)。本國(guó)優(yōu)先
1,509 2022.04.17
