繼續(xù)履行房屋租賃合同
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1、當(dāng)事人就未取得所有權(quán)的房屋訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？ 當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。 2、當(dāng)事人就經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？ 當(dāng)事人一方以租賃房屋為經(jīng)濟適用住房或限價商品住房為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。 3、當(dāng)事人就未經(jīng)工程竣工或消防驗收合格的房屋訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？ 當(dāng)事人一方以租賃房屋未辦理工程竣工或消防驗收，或者經(jīng)驗收不合格為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。 租賃房屋因出租人原因未經(jīng)工程竣工或消防驗收合格致使房屋不符合使用條件，承租人依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第八條第（三）項規(guī)定要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。 4、涉及“群租”房屋的租賃合同效力如何認(rèn)定？ 當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。
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租賃房屋被賣后是需要繼續(xù)履行租賃合同的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
租賃房屋被賣后，租客有權(quán)繼續(xù)居住。因為法律規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 也就是說即使房屋被賣的，新的房東也要繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期限屆滿。所以租賃房屋即使被賣的，租客也可以繼續(xù)租房屋直至租賃期限屆滿。
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租房合同屆滿期間怎么繼續(xù)履行房屋租賃合同租賃期間屆滿繼續(xù)履行租房合同，承租人可以與出租人續(xù)租，重新簽訂一份房屋租賃合同。 根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物
2021.04.05 192 -
房屋租賃合同到期后需要繼續(xù)履行嗎房屋租賃合同到期后雙方的責(zé)任還繼續(xù)。承租人需向出租人送達退租通知，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況酌情返還押金，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
2021.01.12 107 -
租賃合同期滿未續(xù)簽仍繼續(xù)履行租賃合同期滿未續(xù)簽，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。
2021.02.06 677
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租房合同租賃期內(nèi)賣房繼續(xù)履行嗎
1、租賃期內(nèi)房東賣房，租賃合同繼續(xù)有效。 2、房東應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客，租客不予購房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，房屋所有權(quán)變動不影響租賃合同的效力。
2022-07-19 15,340 -
承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同
承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同,法院應(yīng)予支持。根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，如果該變動不是因為房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)或已被法院查封而產(chǎn)生的變動，那么承租人請求房屋受讓人繼續(xù)
2022-04-02 15,340 -
房屋租賃合同不履行
不履行房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、房屋租賃合同、起訴書等材料向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟時效為3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。
2021-11-05 15,340 -
租賃房屋被賣，租金未退，租戶需要繼續(xù)履行合同嗎
出租屋出售后，租戶有權(quán)繼續(xù)居住。由于法律規(guī)定，租賃物在租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 也就是說，即使房屋被出售，新房東也必須繼續(xù)履行租賃合同，直到租賃期限屆滿。因此，即使租
2021-11-12 15,340
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01:25
怎么寫房屋租賃合同一般來說，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大小；3、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；7、雙方發(fā)生爭議時的解
2,076 2022.04.17 -
00:50
租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費用
1,286 2022.04.17
