房屋給做抵押了，已經抵押的房屋買賣合同效力怎么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人經抵押權人同意后轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。 2、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未經抵押權人同意后，轉讓抵押房屋的，抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押人清償債務抵押權消滅，或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。 3、房屋抵押權存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應予以支持。但抵押權人追認轉讓或抵押人清償債務抵押權消滅的除外。 4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權人不得對抗房屋買受人。 二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：一是購房人在購房前仔細查驗開發(fā)商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。二是購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《民法典》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
已經抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經抵押權人同意，房屋買賣合同就具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
已經抵押的房屋經押權人同意買賣有效。已經抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。
-
已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可以買賣嗎根據相關法律規(guī)定可知，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。 但是，若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉讓行為無效。這是對轉讓已抵押的房屋的一種限制。
2021.01.30 275 -
-
已抵押房屋怎么買賣抵押的房屋可以買賣，買賣的方法需滿足以下情況：首先可以提前還款，解除抵押以后銀行會釋放抵押權，由房地產交易中心去注銷抵押登記。然后可以辦理轉按揭，由雙方共同去向原業(yè)主的原貸款銀行，申請辦理轉按揭手續(xù)。其次可以辦理轉按揭，買方將應該支付的首期
2022.04.12 1,067
-
已經抵押了的房屋買賣合同有效嗎
有效。 已抵押房屋可以買賣如下： 1、房屋抵押權存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使
2022-05-17 15,340 -
已經抵押的房屋可以買賣嗎抵押房產買賣合同的效力是怎樣的
房子已經抵押了還能買賣嗎 (一)轉讓已抵押房產的法律依據。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知
2022-03-21 15,340 -
已抵押房屋買賣合同有效么
抵押房屋銷售合同的轉讓一般是有效的。但需要滿足主體合格、意義真實、協(xié)議不違反法律規(guī)定等條件。根據有關法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，轉讓不影響抵押。但當事人另有約定的除外。
2022-01-05 15,340 -
已經抵押的房屋買賣有效嗎
要看是否經抵押權人同意。依據我國相關法律的規(guī)定，房屋已經抵押是不能買賣的，要解除抵押登記后才能買賣，但如果經抵押權人同意的，買賣行為是有效的。 《民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人
2022-05-27 15,340
-
01:21
房屋抵押給個人有效嗎房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設立。 按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。 以下財產不能抵押： 1、土地所有權； 2、集體所有的土地使用權，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3
2,426 2022.04.17 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔
1,237 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無效抵押權的效力如何抵押權的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權自然無效。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，當事人要設立擔保物權，應當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15
