買房子的時候如何防范定金陷阱以及開發(fā)商破產的話如何防范購房風險
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1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。5、列明應交費用清單,避免亂收費。6、注意律師代表誰目前在房地產領域,辦理房地產業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
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1、購房者務必看清購買的項目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產也不能再買賣。 2、合同中交房日期要按時，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。 3、合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設計，又沒有在限定日期書面通知購房者，就要承擔違約金和容許退房，并賠付損失。 4、合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權為所有業(yè)主所有”。 5、未填寫內容的空格部分一定要劃掉，合同每頁要有開發(fā)商的合同騎縫章和購房者的簽字，不管什么情況下，購房者手中始終要保留一套原件。
二手房交易要預防定金陷阱，可以從以下方面著手： 1、買房前要查賣方資格和房屋產權； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細節(jié)； 3、購房定金的金額要約定好等。
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二手房如何防范買賣陷阱防范二手房買賣陷阱的方式： 一、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 二、簽約前，實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資
2020.10.11 183 -
購買二手房如何防范風險一、購買二手房應使用資金監(jiān)管進行錢款交接以防資金發(fā)生風險。 二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。 三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應進行風險控制，否
2020.03.15 191 -
如何防范房屋中介陷阱防范房屋中介陷阱： 1、看中介是否具有合法的經(jīng)營資格； 2、要驗明所購房屋的產權現(xiàn)狀； 3、簽訂買賣正規(guī)合同文本； 4、用合法正當方式解決問題。
2021.04.28 163
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買房時如何防范開發(fā)商未出具首付款發(fā)票的風險，購房者如何防范風險
按揭買房時還需防范開發(fā)商沒有出具首付款發(fā)票的風險。因為，銀行辦理“按揭”貸款的前提是需要購買人已經(jīng)交納達到規(guī)定限額的首付款，而交納的唯一憑證就是開發(fā)商出具的首付款發(fā)票，如果沒有發(fā)票，是不可能辦理按揭貸
2022-03-05 15,340 -
買房時如何警惕開發(fā)商的陷阱及細則及防范：買房的7大巧巧
開發(fā)商和購房者之間的交易也是一個斗智斗勇的過程。開發(fā)商想要謀利，總是會運用一些掩人耳目的銷售手段，悄悄的占了購房者的便宜。所以，對于我們這些買房者來說，擦亮雙眼，看穿開發(fā)商的那些小伎倆，才能讓自己的利
2022-02-27 15,340 -
如何防范購房合同的陷阱
1、合同中交房日期要按時，不可以有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。 2、合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設計，又沒有
2022-08-08 15,340 -
購房時應該如何應對房屋買賣陷阱及防范定金退還的常見陷阱？
買房一直都是購房者們的頭疼事，很多的購房者們在買房子的時候總是會被置業(yè)顧問忽悠。定金、訂金、認購金、誠意金，哪個能退哪個不能退？房產證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應對置業(yè)顧問的花言巧語
2022-02-27 15,340
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如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關法律法規(guī)； 2、預先調查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權利內容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
914 2022.10.08 -
01:17
債權轉讓中的風險怎么防范債權轉讓中的風險大致可通過以下幾點來避免：第一，避免簽訂合同已過訴訟時效或債務人下落不明的債權轉讓合同，即避免轉讓過程中合同不合法等情況。第二，對于債權人通知債務人的期限和形式，在轉讓合同中應做出明確約定，要求債權人須于合同簽訂后幾日內通知
1,279 2022.04.17 -
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如何退購房的定金簡單來說，定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔保的擔保方式。定金對買賣雙方都具有約束力。當購房者想要退還定金的時候，那么可以先看一下購房合同的條款，是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款，那么可以要求開發(fā)商
791 2022.04.17
