50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目有何不同？
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未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。
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可以看開(kāi)發(fā)商明示的五證進(jìn)行區(qū)分，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)的住宅與普通的住宅如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請(qǐng)公積金貸款，基本不受限購(gòu)政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)目，契稅按1.5%繳納，可以選擇全款、商業(yè)貸款或公積金貸款，受限購(gòu)政策影響。
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50年產(chǎn)權(quán)的住宅小產(chǎn)權(quán)房和普通住宅的區(qū)別區(qū)別如下： 1.普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 2.五十年產(chǎn)權(quán)房，大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。普通住宅可以申請(qǐng)公積金貸款。
2020.04.18 196 -
50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅的區(qū)別在哪里50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請(qǐng)公積金貸款，基本不受限購(gòu)政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)目，契稅按1.5%繳納，可以選擇全款、商業(yè)
2020.04.14 126 -
普通住宅與非普通住宅怎么區(qū)分普通住宅與非普通住宅可以通過(guò)以下方式進(jìn)行區(qū)分： 1、普通住宅，就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0及以上，且單套建筑面積在144平方米以下，并且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住宅房屋； 2、非普通住宅小區(qū)建筑容積率在
2022.05.24 1,565
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如何區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅
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2022-07-05 15,340 -
50年產(chǎn)權(quán)住宅和普通住宅有什么區(qū)別
50年商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年?！吨腥A人民共
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普通住宅與非普通住宅的區(qū)別
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