公房使用權(quán)與住宅住房產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
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房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。 公房承租人之間以互補(bǔ)差價的方式互換房屋使用權(quán)；公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)；公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： (1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
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可以看開發(fā)商明示的五證進(jìn)行區(qū)分，五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
商住房和住宅房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個方面： 一、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。 二、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期后均可通過繳納相關(guān)費(fèi)用續(xù)期使用。 三、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。 四、商住房的水電費(fèi)用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水費(fèi)為3.8元一噸，商住房則會達(dá)到7元一噸。 五、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。 六、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區(qū)規(guī)劃，通常來說更宜居。
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公寓房與住宅房的區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅產(chǎn)權(quán)年限才是70年，公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或50年。 2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)收取；公寓屬于商用住房，水電費(fèi)按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)收取。 3、落戶規(guī)定不同：公寓具有商業(yè)性質(zhì)，
2020.05.16 215 -
居住權(quán)與使用權(quán)有什么區(qū)別？居住權(quán)與使用權(quán)不一樣，居住權(quán)是一種用益物權(quán)，而使用權(quán)不屬于物權(quán)。根據(jù)《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
2021.03.01 1,102 -
50年產(chǎn)權(quán)的住宅小產(chǎn)權(quán)房和普通住宅的區(qū)別區(qū)別如下： 1.普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 2.五十年產(chǎn)權(quán)房，大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。普通住宅可以申請公積金貸款。
2020.04.18 196
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如何區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅
區(qū)別50年產(chǎn)權(quán)的住宅與普通的住宅如下：50年產(chǎn)權(quán)住宅屬于商業(yè)用地或綜合用地的住宅項(xiàng)目，契稅按3%繳納，只能選擇全款或商業(yè)貸款、一般不能申請公積金貸款，基本不受限購政策影響；普通住宅屬于居住用地的住宅項(xiàng)
2022-07-05 15,340 -
商住房與住宅房的區(qū)別
區(qū)別一，地理位置的要求不一樣。 區(qū)別二，目標(biāo)顧客不一樣。 區(qū)別三，功能、用途不一樣。 區(qū)別四，消費(fèi)環(huán)節(jié)不一樣。 區(qū)別五，對物業(yè)的要求不一樣。 第六，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)不一樣。 區(qū)別七，銷售、營銷不一樣。 區(qū)別
2022-07-21 15,340 -
商住房與住宅房有什么區(qū)別
商住房與住宅房的區(qū)別：商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年，住宅房產(chǎn)權(quán)為70年；商住房一般按照商業(yè)用水用電計(jì)算，住宅房一般按照居民用水用電計(jì)算；商住房難落戶，住宅房較易落戶；商住房為商業(yè)用地或者綜合用地，住宅房為住
2022-06-06 15,340 -
兩用房與住宅房的區(qū)別？
臺湖商住兩用房關(guān)注事項(xiàng)都有： 1.主要是交房時間、個人信息、以及附加條款；屬于商住性質(zhì)的，商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，但你的住宅還是70年的產(chǎn)權(quán)，不影響的， 2.:商住兩用的土地使用年限50年,住宅是70年。區(qū)
2022-10-31 15,340
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
10,116 2022.05.11 -
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
840 2022.06.22 -
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住房使用權(quán)到期了怎么辦住房使用權(quán)到期后，一般會自動續(xù)期。但如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，是否能續(xù)期，則應(yīng)首先依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。即住宅70年到期后，不需要本人主動去申請房屋續(xù)期，房子仍可
6,356 2022.04.15
