部分共有人未簽字，如果買賣合同符合合同的生效要件的，該買賣合同有效，并且如果買方符合善意取得的情形的，可以取得標(biāo)的物的所有權(quán)。但是其他共有人可以向賣方追責(zé)。 合同的生效要件有以下幾點(diǎn)： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

共有人未簽字買賣合同是否有效，需根據(jù)具體情況分析處理： 一、夫妻一方出售夫妻共有房產(chǎn) 1、產(chǎn)權(quán)登記在出賣人一人名下的，只要買受人與出賣人之間不存在惡意串通損害出賣人配偶的利益，一般應(yīng)認(rèn)定合同有效。 2、產(chǎn)權(quán)人登記在夫妻雙方名下的，當(dāng)夫妻中的一方出售夫妻名下共有房產(chǎn)，部分共有人未簽字買賣合同有效嗎又分為兩種情形： 情形一，合同僅有夫或妻一方簽署，另外一方未簽署合同在產(chǎn)權(quán)人登記為夫妻兩人的情形下，此時(shí)出售方當(dāng)事人應(yīng)為兩人，而其中的一人未簽字同意出售房屋，針對(duì)這種情形，個(gè)人認(rèn)為一般應(yīng)認(rèn)定為合同無(wú)效。 情形二，合同僅有夫或妻一方簽署，并代理另一方簽署合同當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，要看對(duì)方是否有代理權(quán)限，如果有的，合同一般有效。 二、多人共同共有，部分共有人未簽字權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。