房子噪音太大改造可否解除合同
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若房屋買家在購買之前就已經(jīng)知道房屋存在噪音太大、房子之前死過人、房屋漏雨等質(zhì)量問題，并接受了，則買家一般不能以此為由解除合同退房。只要不能修復(fù)或者解決一般可以解除合同，退還房款，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 最高院關(guān)于房屋買賣的司法解釋規(guī)定，房屋因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買家可以請求解除合同并要求賠償損失。民法典合同編規(guī)定，當(dāng)事人一方有違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當(dāng)事人可以解除合同。因此，噪音太大、嚴(yán)重漏雨、兇宅等屬于賣家違約，合同目的不能實現(xiàn)，買家可以解除合同。
《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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房子噪音太大、兇宅、漏雨等可以解除合同，買方知情的除外。賣方故意隱瞞“房子噪音太大、兇宅、漏雨”等重大事實違反民事活動中的誠實信用原則，買方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
如果租房子有噪音的，并且當(dāng)時雙方也在合同中明確是不能有噪音的，則可以進行解除合同，如果當(dāng)時沒有約定的，是否可以解除，還需要和對方進行協(xié)商，如果實在無法進行解除的，則可以選擇報警處理，對方制造噪音的行為屬于違法治安管理處罰法的行為。
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租房子有噪音能解除合同嗎鄰居噪音太大不是退房的法定理由，可以告知房東要求房東去平息鄰居家的噪音，經(jīng)房東勸解無效后，可以解除租房合同。建議以積極的心態(tài)面對糾紛，和氣致祥。 1、可和房東協(xié)商解決。 2、如果與房東解決不成功，根據(jù)房屋租賃合同是否有關(guān)于房屋適租條件的約定
2021.04.16 1,856 -
大白天噪音太大可以報警嗎白天噪音太大可以報警。 可以根據(jù)聲音的大小來判斷，如果達(dá)到噪音級別，可以報警處理。城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲最高限值： 1、療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)，晝間50分貝、夜間40分貝； 2、以居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域，晝間55分貝、夜間45分貝
2020.06.24 265 -
大白天噪音太大可以報警嗎白天噪音太大可以報警。 可以根據(jù)聲音的大小來判斷，如果達(dá)到噪音級別，可以報警處理。城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲最高限值： 1、療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)，晝間50分貝、夜間40分貝； 2、以居住、文教機關(guān)為主的區(qū)域，晝間55分貝、夜間45分貝
2021.12.13 1,671
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房子噪音太大、兇宅、漏雨等是否可以解除合同
若房屋買家在購買之前就已經(jīng)知道房屋存在噪音太大、房子之前死過人、房屋漏雨等質(zhì)量問題，并接受了，則買家一般不能以此為由解除合同退房。只要不能修復(fù)或者解決一般可以解除合同，退還房款，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任
2023-08-04 15,340 -
因守立交橋噪音大能否解除合同呢
如果買房時立交橋已通車，說明買房者已經(jīng)對房屋周圍的環(huán)境有所了解，對于立交橋上車輛產(chǎn)生的噪音也有預(yù)知并愿意承受，開發(fā)商并無欺瞞故意和行為，因此根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，開發(fā)商并未夠成違約，買房者無權(quán)
2022-11-01 15,340 -
因在立交橋旁噪音大能否解除合同
如果買房時立交橋已通車，說明買房者已經(jīng)對房屋周圍的環(huán)境有所了解，對于立交橋上車輛產(chǎn)生的噪音也有預(yù)知并愿意承受，開發(fā)商并無欺瞞故意和行為，因此根據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定，開發(fā)商并未夠成違約，買房者無權(quán)
2022-11-02 15,340 -
2022年噪音太大怎么解決
1、遇到噪聲，居民可以向居委會、小區(qū)業(yè)委會等組織投訴，也可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀覆⒂枰哉{(diào)解，情節(jié)嚴(yán)重的可依據(jù)《治安管理處罰法》予以處罰。 2、如果噪聲達(dá)到國家法定標(biāo)準(zhǔn)的，要積極向環(huán)保部門舉報，撥打1236
2022-11-28 15,340
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01:03
因噪音終止租房合同算違約嗎因為噪音終止租房合同，并不算違約。這主要依據(jù)了我國民法典第708條的規(guī)定。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋的出租人也就是房東，應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交給承租人，也就是房客。而且在租賃期間，房東應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合雙方約定的用途。換句話說，房東不僅需要承
20,539 2022.04.15 -
01:18
輕微違約行為可否解除合同合同當(dāng)事人的輕微違約行為能否解除合同不能一概而論，需要依據(jù)不同的情況具體討論。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，在發(fā)生輕微違約的情形時，合同當(dāng)事人之間協(xié)商一致，可以解除合同。另外，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解
2,024 2022.04.17 -
01:24
違約方能否解除合同今天和大家分享一下違約方能否解除合同 嚴(yán)格意義上，合同法并沒有賦予違約方解除合同的權(quán)利。但是在司法實踐中，出現(xiàn)了違約方雖然存在違約行為，但是合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行下去，或者合同履行下去出現(xiàn)了極大的事實阻礙的情況。針對這種情況，不同的法院會做出
1,277 2022.04.17
