出租人的維修義務(wù)，根據(jù)《民法典》第七百一十三條的規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。 【辟謠】 問：出租人和承租人有區(qū)別嗎？ 答：有區(qū)別。 1、定義不同。出租人是指在一段租賃關(guān)系當(dāng)中，將自己的租賃物交付給承租人使用的人，收益的人。承租人是指在這一段租賃合同當(dāng)中，享有對租賃物的使用權(quán)，且需按照合同向出租人支付租金的當(dāng)事人。例如租賃房屋的房客、租賃店面的經(jīng)營者等。 2、權(quán)利不同。出租人是有檢查承租人對租賃物的使用情況的權(quán)利，這也是為了保障出租人的財產(chǎn)安全。其次，如果出租人發(fā)現(xiàn)承租人利用租賃物來進(jìn)行非法活動，可以向社區(qū)或者是有關(guān)管理部門來舉報，這既是權(quán)利也是義務(wù)。而承租人擁有使用權(quán)，在不破壞租賃物、改造其原本面貌和構(gòu)造、不利用租賃物從事非法活動的前提下，是可以完全使用租賃物。承租人擁有房屋租賃權(quán)，在沒有合同條約的束縛前提之下，承租人是有權(quán)再將租賃物再租給第三方的。 3、義務(wù)不同。出租人需向承租人提供租賃物的財產(chǎn)使用權(quán)，而且在使用期間需要負(fù)責(zé)檢查以及維護(hù)房產(chǎn)的安全，以保證承租人的居住安全。而承租人在未經(jīng)出租人的許可下，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如果承租人因為使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞則需自行承擔(dān)所有修理的費用。 【提醒】 問：出租房屋的維修義務(wù)由誰承擔(dān)？ 答：租賃房屋及配套設(shè)施的維護(hù)費用應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)，可以要求房東來維修，或者可以協(xié)商先由你墊付，再按照維修票據(jù)找房東支付。