房屋買賣稅費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)有哪些，在我們購買房子的時(shí)候，不管是開發(fā)商出售的一手房還是通過中介或自行成交的二手房，關(guān)于應(yīng)繳納稅費(fèi)還是應(yīng)該引起注意的，因?yàn)檫@牽扯到買方的成本，就一手房來說，業(yè)主在收房的時(shí)候，一般開發(fā)商會(huì)代收相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅和公共維修基金等。二手房相對來說，可能會(huì)更復(fù)雜一點(diǎn)，房屋的性質(zhì)不同，所繳納的稅費(fèi)金額和種類也不相同，例如經(jīng)濟(jì)適用房可能要比正常商品房多交一筆土地出讓金或綜合地價(jià)款，地區(qū)不同，可能稅費(fèi)也不太一樣，比如個(gè)人所得稅。北京的房屋如果有原值，那么會(huì)按照兩次交易之間差額的百分之二十來收取，其他一些地方的個(gè)人所得稅可能按照房屋交易價(jià)格的百分之一征收，所以買賣雙方在交易房屋的時(shí)候，一定要對即將交易房屋的稅費(fèi)多加注意，以免引起不必要的糾紛。

購買二手房稅費(fèi)中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的 0. 15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。