做低買房合同價的風險有哪些？怎么判斷的呢
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房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。 做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方最后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。
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二手房做低房價的法律風險有： 1.房地產(chǎn)買賣雙方在買賣合同或居間協(xié)議中作低房價，客觀上違反了稅法強制性規(guī)定，逃避了國家稅收，導致國家稅款流失，損害了國家利益; 2.對方以房價虛假為由不履行合同的情況下，由于買賣雙方對作低房價均有過錯，愿意履約一方也應承擔一定責任，客觀上不能從作低房價行為中獲利的一方當事人作低房價的意愿。
簽訂買房合同的法律風險有：注意買房合同雙方的主體身份和意思表示；注意買房合同的合同標的、價格、使用期限、使用范圍和使用限制等；注意買房合同雙方的違約責任和爭議解決方法等；法律規(guī)定的其他注意事項等。
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購買期房遇到的風險有哪些呢？購買期房遇到的風險有：房屋買買之后不能夠立即交房，需要等待一段時間才能交房，無法保證在等待期間企業(yè)會不會因為經(jīng)營不善破產(chǎn)的風險；在交付期限內(nèi)，發(fā)地產(chǎn)開發(fā)商能夠按時交付房屋的風險；和一些另外的風險。
2020.05.10 119 -
買期房的風險有哪些(1)買期房可能承擔延期交房的風險； (2)買期房可能承擔房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風險； (3)買期房可能承擔房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風險。
2021.01.04 149 -
房屋買賣簽訂陰陽合同的法律風險有哪些呢雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導致該條約定無效或合同無效，同時亦往往是違法行為，嚴重者甚至會構(gòu)成刑事犯罪行為。 所以對于合同雙方均存在比較大的法律風險，主要體現(xiàn)在以下方面： (一
2020.01.27 117
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中介公司讓我簽做低房價的合同，買賣房屋合同價格低有風險嗎？
1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。 2、陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。 3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法
2022-07-29 15,340 -
那么低價買的房被判買賣合同無效為哪些呢？
低價買的房被判買賣合同無效，因為違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》關(guān)于轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時應按國務院規(guī)定報相關(guān)人民政府批準的強行性規(guī)定，客觀上損害了其他符合購房條件人的購買權(quán)和社會公共利益，屬無
2022-08-01 15,340 -
買房的風險都有哪些呢，什么是買房風險
買房的風險如下： 1、開發(fā)商出售房屋時，無商品房預售許可證等證件； 2、開發(fā)商有一房二賣甚至一房多賣的情況； 3、開發(fā)商逾期交付房屋； 其．其他可能遇到的風險。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定
2021-12-16 15,340 -
購買期房的風險有哪些呢？
購買期房存在下列風險： 1、房屋質(zhì)量風險； 2、面積變動風險； 3、虛假廣告宣傳的風險； 4、規(guī)劃變更的風險； 5、產(chǎn)權(quán)風險； 6、延期交房的風險。如果遇到房屋存在質(zhì)量問題、延期交房這一類開發(fā)商違約的
2022-07-12 15,340
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借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風險有哪些根據(jù)《公司法》相關(guān)法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時，應從程序以及實質(zhì)兩方面審查公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力，應注意以下： 一程序上是否合法，公司對內(nèi)可以相互轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，但是在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，應注意是否經(jīng)過公司其他股東的過半數(shù)同意，如果其他股東不
1,037 2022.04.17
