買房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)都有什么呢
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主要有三大類風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)，因此無法進(jìn)行買賣、過戶、轉(zhuǎn)讓等，也無法辦理贈(zèng)與或繼承。 2、拆遷難補(bǔ)償。一旦所在地與國(guó)家建設(shè)規(guī)劃用地相沖突，可能會(huì)被拆除，并且買主很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證。開發(fā)商建房時(shí)無人監(jiān)督，可能會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不過關(guān)。
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可能會(huì)遇到以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實(shí)，對(duì)外銷售期房。 2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開發(fā)商往往通過在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過約定面積一定幅度時(shí)有權(quán)解除合同，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。 3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無法擺脫該合同而做重新選擇。 4、發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理，僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。
購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)具體包括： 1.買期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn); 2.買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn); 3.買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)。
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買期房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。房屋質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。 2.面積變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。 3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商的售樓廣告經(jīng)常是美麗動(dòng)人的，僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險(xiǎn)很大。 4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。 5.定金風(fēng)險(xiǎn)定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)
2020.08.06 133 -
購(gòu)買期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)： （1）根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物。 （2）對(duì)于開發(fā)商的情況難以把握。 （3）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。
2020.12.03 141 -
抵押房子風(fēng)險(xiǎn)都有哪些買抵押房子的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.違約風(fēng)險(xiǎn)，包括被迫違約和理性違約； 2.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，即資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)； 3.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)，即在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)； 4.利率風(fēng)險(xiǎn)，即率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.22 313
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買房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢，什么是買房風(fēng)險(xiǎn)
買房的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、開發(fā)商出售房屋時(shí)，無商品房預(yù)售許可證等證件； 2、開發(fā)商有一房二賣甚至一房多賣的情況； 3、開發(fā)商逾期交付房屋； 其．其他可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條的規(guī)定
2021-12-16 15,340 -
購(gòu)買房子小產(chǎn)權(quán)都有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒
2022-03-25 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
1、沒保障，國(guó)家不認(rèn)可的交易行為,無產(chǎn)權(quán)保證,時(shí)下對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的處理已經(jīng)已經(jīng)歸納如城改部分,如拆遷僅能獲得少部分賠償。 2、硬件設(shè)施差，基本上小產(chǎn)權(quán)房都是城中村等部分的集體用地,開發(fā)條件與理念決定產(chǎn)品,
2022-06-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
1、買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護(hù)的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會(huì)反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價(jià)款，無法繼續(xù)保留房屋。
2021-03-16 15,340
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01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07 -
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
01:17
離婚時(shí)約定將房子給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)離婚時(shí)約定把房子給孩子存在的風(fēng)險(xiǎn)在于，誰能夠獲得未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就有權(quán)利代管該房產(chǎn)。換句話說，在離婚的時(shí)候，夫妻雙方都有權(quán)通過協(xié)商的方式，一同處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)雙方約定把共有的房子贈(zèng)送給孩子的行為，一般情況下都具有法律效力
1,462 2022.04.15
