開(kāi)發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入住。這種情況下直接約定逾期交付期間的違約金即可，關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房的更多具體內(nèi)容，下面 開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？ 開(kāi)發(fā)商延期交房一般有兩種情況： 一種是在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工并通知購(gòu)房者入??； 一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。 一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣雙方應(yīng)明確約定： (1)開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，開(kāi)發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件； (2)開(kāi)發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3-6個(gè)月)，則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。