買賣二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些, 二手房交易的注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些
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1、首先看房時(shí)，一定要看該房屋所有權(quán)證，了解該房是房改房還是使用權(quán)房或者只有臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。如果是房改房，還需了解業(yè)主是成本價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的房屋。其次還需了解房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是，還需了解他們是什么關(guān)系，是否有委托書、公證書。最后，還需了解清楚物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是否有遺留問(wèn)題。 2、一切承諾都需落實(shí)在合同上，以便將來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)有據(jù)可查。 3、注意付款方式，最好是在過(guò)戶當(dāng)天支付。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，只須將買賣雙方所需的證件備齊，按照房管局的流程去辦理即可。 4、您自行評(píng)估二手房價(jià)格，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)，也給二手房交易雙方較為明確地指引，交易雙方可以依據(jù)二手房指導(dǎo)價(jià)作為參照，同時(shí)再利用市場(chǎng)比較法，將自己的物業(yè)與周邊物業(yè)價(jià)格做比較。5、您可以通過(guò)同事、朋友或其他方式了解到自己房屋周邊的交易實(shí)例。 6、一般來(lái)說(shuō)，由于業(yè)主只是想大概了解自己房屋的市場(chǎng)價(jià)格，因此只須對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行修正即可。房地產(chǎn)狀況修正可分為區(qū)位狀況修正（繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、臨路狀況等因素）、權(quán)益狀況修正（土地使用權(quán)年限）和實(shí)物狀況修正（新舊程度、戶型、朝向、樓層、裝修等因素）三方面。 7、需要考慮的因素還有：房屋位置、建筑年代的相對(duì)折舊、樓層、朝向、裝修、暖氣和燃?xì)狻?/p>
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注意事項(xiàng)： 1，確定房屋來(lái)源 2，確定房屋所有權(quán)，3確定建筑面積，4明確交付方式，5確定違約責(zé)任 手續(xù)： 1，建立信息溝通渠道 2，上市交易 3，向房產(chǎn)交易部門提交申請(qǐng)，接受審查 4，立契 5，繳納稅費(fèi)6.辦理過(guò)戶手續(xù)
二手房交易注意事項(xiàng)。如下：1、應(yīng)當(dāng)實(shí)際上門看房，圖片有時(shí)會(huì)嚴(yán)重失實(shí)；2、要注意二手房是否具備房產(chǎn)證，避免購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房；3、購(gòu)買二手房時(shí)，要與賣方明確，二手房?jī)?nèi)能留下的家具等物品；4、明確二手房的瑕疵，確定是否屬于自己可接受范圍；5、弄清學(xué)位情況；6、其他注意事項(xiàng)。
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二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)有： 1、購(gòu)房人與二手房業(yè)主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定違約賠償責(zé)任，并盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，避免對(duì)方反悔； 2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，
2022.04.14 458 -
二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？二手房交易的注意事項(xiàng)有： 1、買賣雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效； 2、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3、房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 4、合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間； 5、學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.05.08 220 -
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易的注意事項(xiàng)如下： 1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書原件，讓業(yè)主展示身份證原件、產(chǎn)權(quán)證書原件，并留下復(fù)印件。請(qǐng)注意，產(chǎn)權(quán)證書上有幾個(gè)人的簽名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有兩個(gè)人的名字。其次，查看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，如購(gòu)房票據(jù)，作
2022.04.14 593
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況
2022-05-07 15,340 -
二手房交易注意事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)都有哪些
1、在購(gòu)房合同中是否有兩人的名字有兩人的名字則發(fā)有兩本證，一本是《房屋所有權(quán)證》、另一本是《房屋共有權(quán)證》，是這樣就不能單方出賣。2、只發(fā)有一本《房屋所有權(quán)證》的，持證人是房屋的所有人可以決定把屋出賣
2022-05-10 15,340 -
二手房交易注意事項(xiàng)有哪些二手房交易有哪些注意事項(xiàng)
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未
2021-03-10 15,340 -
買二手房注意事項(xiàng)有哪些, 買二手房交易時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:
2022-02-11 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過(guò)戶前不宜支付房屋全款和全
4,137 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜、有無(wú)滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
734 2022.10.08 -
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25
