經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎？
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經(jīng)濟(jì)適用室居住5年以上的，可以過家。1，按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房優(yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。2、對于尚未居住5年的住宅，政策規(guī)定不允許以市場價(jià)格進(jìn)行上市交易實(shí)需要出售這樣的住宅的所有者，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住宅購買條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用室在繳納土地轉(zhuǎn)讓金后上市交易，交易對象不限制3、5年以上的，可以補(bǔ)充土地轉(zhuǎn)讓金后轉(zhuǎn)讓給商社，轉(zhuǎn)讓。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
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經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)： 1、交易費(fèi)，6元/平方;轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元;權(quán)證印花稅，5元/套;增值稅，5.6%，賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。 2、契稅(買房繳納)：首套房面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為1.5%。需要注意的是購買經(jīng)濟(jì)適用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常購此類房屋的均為家庭首套住宅。 3、個(gè)人所得稅;經(jīng)濟(jì)適用房是1%。由賣方承擔(dān)，滿五年的唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的。 除了以上幾項(xiàng)費(fèi)用外，還有最重要的一點(diǎn)，也是整個(gè)過戶過程中需要繳納金額最多的一項(xiàng)，也就是我們所說的土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房的土地大多為國家劃撥，在建設(shè)之初并未繳納這項(xiàng)費(fèi)用，如果要將其視為商品房出售，這筆資金是必須要繳納的，而且數(shù)額不小，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要視當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，所繳納的費(fèi)用總體算下來也并不比普通的商品房便宜。
經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程如下：1、買賣雙方簽署房屋買賣合同；2、領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽；4、在工作窗口領(lǐng)取資料；5、財(cái)政部門窗口繳納相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、領(lǐng)取登記過戶號；7、交納土地出讓金；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
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經(jīng)濟(jì)適用住房要過戶嗎根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況： 居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)適用房 居住時(shí)間達(dá)到5年及以上的經(jīng)濟(jì)使用房，業(yè)主在出售時(shí)刻按照當(dāng)前市場價(jià)格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳
2021.03.23 160 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎經(jīng)濟(jì)適用房必須達(dá)到交易條件才能過戶： 1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)
2020.07.25 226 -
經(jīng)濟(jì)適用房辦理過戶申請過戶經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：居住滿五年、繳納相應(yīng)的土地出讓金、獲得完全產(chǎn)權(quán)。法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年，不得直接上市交易，滿五年后，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，需要向政府交納土地收益的差價(jià)，政府可以優(yōu)先回購。
2020.11.16 209
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經(jīng)濟(jì)適用房過戶能過戶嗎
購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定。因此，經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定
2022-05-30 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎？
符合條件的經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶上市交易，一般條件是購買五年以上。根據(jù)我國有關(guān)法律，經(jīng)濟(jì)適用住房購房者擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，
2021-11-28 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎
經(jīng)濟(jì)適用房能否過戶問題： 經(jīng)濟(jì)適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后
2022-03-13 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房能過戶嗎？
但是需要分為兩種。一、已經(jīng)住滿5年，另一種是還沒有住滿5年。具體時(shí)間以購房者取得契稅完稅證明的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)證的發(fā)行時(shí)間為準(zhǔn)。二、經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1、5％的契稅．5‰的印花稅外，無需載繳成交
2021-11-12 15,340
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經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費(fèi)用，并且取得稅費(fèi)完稅證明。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,574 2023.01.04 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
195 2022.12.11
