法拍房存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)，法拍房在出售時(shí)，可能原房主的戶(hù)口還沒(méi)有遷出，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)法拍房后，可能存在無(wú)法落戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)； 2、無(wú)法立即入住的風(fēng)險(xiǎn)，由于法拍房可能存在租賃前、抵押后的情況。 需要注意原房主的身份狀況。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑掉房產(chǎn)被拍賣(mài)，其他人可能會(huì)追債。查明房產(chǎn)的屬性。主要是了解土地出讓性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、是否辦理過(guò)房產(chǎn)證以及是否拖欠稅費(fèi)等。

在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的過(guò)程中，銀行往往會(huì)選擇那些價(jià)格變動(dòng)小、變現(xiàn)能力強(qiáng)、抗跌性好的產(chǎn)品作為融資的對(duì)象。同時(shí)銀行往往還會(huì)與一些資質(zhì)較好的擔(dān)保公司合作并質(zhì)押物進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，盡可能地降低企業(yè)進(jìn)行虛假質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)。但是作為一種新型的信貸模式，銀行在實(shí)際操作的過(guò)程也會(huì)遇到很多的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、對(duì)于質(zhì)押物的選擇。銀行對(duì)于企業(yè)用于質(zhì)押的物品要進(jìn)行嚴(yán)格的審查，判斷這些擬作質(zhì)押物的物資是否屬于銀行要求的品種范圍。質(zhì)押物的選擇直接關(guān)系到日后一旦企業(yè)無(wú)償換能力時(shí)，質(zhì)押物的變現(xiàn)能力，以及銀行的損失程度。 2、對(duì)于質(zhì)押物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行研究分析，充分意識(shí)到市場(chǎng)價(jià)格可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行一般會(huì)按照質(zhì)押物價(jià)款的70左右發(fā)放貸款。但是有些貨物的價(jià)格上升或下降的幅度很大，這樣給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)就比較大。如果質(zhì)押物的價(jià)格突然出現(xiàn)了大幅度的下降，而銀行已經(jīng)按照之前貨價(jià)的一定比例發(fā)放了貸款，那么價(jià)格的下降勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致銀行放款比例的上升，銀行面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)無(wú)言而喻。因此銀行應(yīng)對(duì)行業(yè)進(jìn)行充分的分析研究，再定奪是否將該貨物作為質(zhì)押物。 3、對(duì)于銀行自身的客戶(hù)也要有充分的認(rèn)識(shí)。銀行不能為了追求收益、拓展業(yè)務(wù)而忽視掉企業(yè)客戶(hù)的信譽(yù)問(wèn)題。因?yàn)樽鳛殂y行，在進(jìn)行放貸的時(shí)候不能排除會(huì)有一些企業(yè)惡意騙取貸款，出具虛假的倉(cāng)單，偽造批貨單等行為的發(fā)生。因此對(duì)于企業(yè)客戶(hù)的信譽(yù)鑒定也是不能忽視的一個(gè)重要因素。