已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)土地出讓金如何繳納？
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財(cái)政部、國土資源XX和XX《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》要求，已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí)，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于已購公有住房或經(jīng)濟(jì)住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。購房者繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，按出讓土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易。有下列情形的不得上市交易：以低于房改成本價(jià)購買且未按規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)的；住房面積超過省政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)；在戶籍凍結(jié)區(qū)；產(chǎn)權(quán)共有的房屋；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意上市出售的；擅自改變房屋使用性質(zhì)；縣級以上人民政府規(guī)定的法律、法規(guī)和其他不適合上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房不用交出讓金。主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交。
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2020.09.03 173
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