遇到一房二賣的房子應(yīng)該如何解決歸屬問(wèn)題?
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遇到一房二賣到底房屋最終歸誰(shuí)： (一)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán); (二)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序; (三)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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有下列解決方式： 1.找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。 2.如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。 3.如果投訴還沒(méi)有解決問(wèn)題可以提起仲裁或者民事訴訟。
一房二賣房子的歸屬問(wèn)題處理方案：支持已辦理房屋過(guò)戶買受人的房屋所有權(quán)要求；未辦理過(guò)戶手續(xù)支持已辦理預(yù)告登記房屋所有人的請(qǐng)求；既未辦理產(chǎn)權(quán)也未辦理預(yù)告登記的，支持先合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人的房屋所有權(quán)要求等。
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遇到一房二賣如何解決出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行。一房二賣的法律后果如下： 1、已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。 2、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人不能取得商品房的所有權(quán)，但可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。
2021.03.20 267 -
購(gòu)房時(shí)遇到問(wèn)題該如何解決？購(gòu)房遇到問(wèn)題首先應(yīng)按平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2020.11.13 167 -
遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何解決遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商限期修復(fù);房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響購(gòu)房人居住使用的，購(gòu)房者可以要求解除合同和賠償損失。
2020.12.08 195
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一房二賣如何解決問(wèn)題？
(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，
2022-08-22 15,340 -
遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題該如何解決
遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商限期修復(fù);房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，影響購(gòu)房人居住使用的，購(gòu)房者可以要求解除合同和賠償損失。
2023-01-18 15,340 -
解讀一房二賣房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題
1.一房二賣情況下，該房屋所有權(quán)歸辦理了過(guò)戶登記的一方。 2.依照法律規(guī)定，進(jìn)行過(guò)戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。 3.根據(jù)《民
2022-11-12 15,340 -
賣二手房遇到糾紛該如何解決？
遇到老賴協(xié)商不成的只有申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴了。
2022-10-23 15,340
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買房遇到問(wèn)題找誰(shuí)維權(quán)在房屋買賣的過(guò)程中，如果產(chǎn)生了爭(zhēng)議，那么可以通過(guò)以下幾種方式來(lái)維權(quán)： 1、通過(guò)第三方作為居中的調(diào)解方對(duì)爭(zhēng)議雙方進(jìn)行調(diào)解，例如通過(guò)315消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)進(jìn)行居中調(diào)解，雙方達(dá)成和解； 2、通過(guò)房管部門等行政部門，權(quán)利受到侵害的一方可以向房管部門等
666 2023.01.04 -
01:23
房子被法院拍賣應(yīng)該如何辦即使作為被執(zhí)行人房子被法院拍賣，作為被執(zhí)行人依然享有以下權(quán)利：1、保留本人及家屬生活的必須費(fèi)用。2、對(duì)評(píng)估、拍賣活動(dòng)提出意見(jiàn)、建議，尤其在房子評(píng)估價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候一定要及時(shí)向法院提出反對(duì)意見(jiàn)要求重新評(píng)估。3、如果執(zhí)行人員存在違法違紀(jì)
1,915 2022.04.15 -
00:58
買賣房的合同應(yīng)該如何寫(xiě)買賣房屋涉及到的事項(xiàng)非常的多，簽訂房屋買賣合同更是必不可少的。在簽訂合同的時(shí)候，一定要注意確保維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋的買賣合同首先要寫(xiě)清楚房屋的情況，這個(gè)是必備的條款，能夠更好的明確房屋的信息。在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保
1,161 2022.04.17
