產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)的房子可以買賣嗎
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產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)： 確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）； 約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶時(shí)間； 協(xié)商違約責(zé)任； 如果有貸款的情況下，那么這個(gè)貸款誰(shuí)來(lái)償還； 約定稅費(fèi)繳納人； 簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證； 然后等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù)。
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房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)不可以賣房子，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。目前我國(guó)采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度。
二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子可以通過(guò)以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。 2、直接更名，流程如下： (1)賣房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。 (4)在注銷完成后，再由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒(méi)有辦按揭的情況的話，這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開發(fā)商還沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
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安置房產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)可以買賣嗎不可以。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，安置房的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有下來(lái)的，是不能買賣的，房屋買賣時(shí)，只有具有合法產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
2020.06.24 242 -
可以購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)的房子嗎1、一方面是因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買了這類的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣的情況，購(gòu)房人可能面臨錢房?jī)煽?/p>
2020.06.03 154 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎？不能進(jìn)行買賣，無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。
2020.04.29 199
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房子產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)可以賣嗎？
房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下來(lái)就不能過(guò)戶。原因是：向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶要求會(huì)因缺乏房屋產(chǎn)權(quán)證而被拒絕。根據(jù)法律規(guī)定，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
2021-11-20 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子可以買賣嗎
一、房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子是不能買賣的，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)沒(méi)有法律保障的。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書
2022-01-27 15,340 -
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)的房子可以買嗎
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，流程下：確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶長(zhǎng)時(shí)間；協(xié)商違
2022-02-10 15,340 -
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)下來(lái)的房子可以買嗎？
產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)： 確定產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間（可以給開發(fā)商致電查詢）； 約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后的過(guò)戶
2022-04-17 15,340
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00:51
沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買賣，這是因?yàn)樵跊](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，買方在與賣方簽訂購(gòu)房合同后無(wú)法到房屋管理部門辦理過(guò)戶登記手續(xù)，也即房屋無(wú)法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般不會(huì)通過(guò)貸
5,569 2022.04.15 -
01:29
不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,751 2022.04.17 -
01:29
還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,676 2021.04.22
