動(dòng)遷房屋買賣合同糾紛案件特點(diǎn)？
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對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)會(huì)有不同情況： 第一，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個(gè)身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。 第二，對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因?yàn)殡m然我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無(wú)禁止性規(guī)定，而國(guó)家相關(guān)政策也并無(wú)禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效， 第三，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況下，合同應(yīng)為無(wú)效合同。
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房屋買賣合同糾紛屬于經(jīng)濟(jì)糾紛。房屋買賣合同糾紛案包括，商品房預(yù)約合同糾紛，商品房預(yù)售合同糾紛，商品房銷售合同糾紛，商品房委托代理銷售合同糾紛，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。房屋買賣合同糾紛的處理要符合法律規(guī)定，要遵循法律規(guī)定的原則。
1.提起民事訴訟時(shí)需準(zhǔn)備：民事起訴狀，對(duì)方身份證復(fù)印件(企業(yè)則為營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，證據(jù)清單和證據(jù)材料。 2.人民法院在收到起訴材料后，會(huì)在七日內(nèi)決定是否受理、立案。對(duì)于不予受理的，會(huì)作出裁定書;若對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。 3.受理立案后，會(huì)安排時(shí)間開庭審理。適用普通程序的，人民法院會(huì)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況的，經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，并會(huì)出具延期審理通知書。 4.人民法院在審理結(jié)束的，會(huì)依法判決并出具民事判決書;判決書中會(huì)寫明判決結(jié)果和作出該判決的理由。 5.當(dāng)事人若對(duì)判決不服的，可在收到判決書十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。
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房屋買賣合同糾紛案件怎么處理1、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。 2、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的
2021.01.01 164 -
房屋買賣合同糾紛案件有時(shí)效嗎?有，訴訟時(shí)效一般是三年。 1、從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。如果有中斷情形,則訴訟時(shí)效重新開始計(jì)算。 2、但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。 3、有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定
2021.08.04 468 -
動(dòng)遷安置房買賣合同糾紛房產(chǎn)糾紛公民可以選擇以下三種途徑予以解決： 1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解； 2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決； 3、訴訟。即依法向人民法院提起訴
2021.03.09 254
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房屋買賣合同糾紛案件
答：各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其
2022-04-04 15,340 -
商品房買賣合同糾紛特點(diǎn)
是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認(rèn)購(gòu)書”、“訂購(gòu)單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總
2023-05-28 15,340 -
關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件
在房屋買賣合同糾紛中經(jīng)常發(fā)生的一類糾紛是房屋買賣的雙方主體不合法或者不合格。主要有以下幾種情況： 1、賣房者主體不合法或不合格。所謂賣房者不合法或不合格包括這樣幾層含義： (1)賣房者沒有所有權(quán)，將租
2022-04-28 15,340 -
房屋買賣合同糾紛案
您對(duì)案情的描述確實(shí)有些復(fù)雜。我簡(jiǎn)單說一下法律上的規(guī)定，有不明白的地方，您可以隨時(shí)打電話咨詢我。一般房屋買賣需要根據(jù)買賣合同的約定來(lái)履行，買賣不破租賃，如果房屋買賣的時(shí)候房屋租賃合同還沒有到期，買房是不
2022-02-18 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,197 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效在買房的時(shí)候避免不了出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛。在房屋買賣合同糾紛中受到侵害的一方可以起訴另外一方，要求另外一方進(jìn)行賠償。在向法院起訴的過程中。一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在房屋買賣合同糾紛之中，不同的訴訟請(qǐng)求，不同的主張?jiān)V訟，是否適用訴訟時(shí)效以及
1,218 2022.04.17 -
01:33
房屋買賣合同糾紛審判原則在司法實(shí)踐中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。發(fā)生合同糾紛時(shí)，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達(dá)成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不
846 2022.04.17
