首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。 也就是說房子的所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。 另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn) 權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。 有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，房屋 產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。