房產(chǎn)糾紛應(yīng)訴準(zhǔn)備： （一）合作建房糾紛： 1、提供合作建房的書面合同及補(bǔ)充協(xié)議等證明材料。 2、出地一方的合作者應(yīng)提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等證明材料。 3、出資一方應(yīng)提供出資數(shù)額、資金到位時(shí)間等證明材料。 4、提供房屋建設(shè)情況及資金使用情況等證明材料，房屋已建成并出售的，應(yīng)提供收回資金數(shù)額及由誰(shuí)占有和利潤(rùn)分配等證明材料。 5、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料 （二）商品房合同糾紛： 1、提供商品房預(yù)售合同或銷售合同。 2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購(gòu)方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料。 4、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。 （三）土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛： 1、提供土地使用權(quán)有償出讓或轉(zhuǎn)讓合同書。 2、提供土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓金數(shù)額、交付時(shí)間的證明材料，如收款收據(jù)等。 3、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提供有償出讓取得土地使用權(quán)證書和經(jīng)主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的證明材料。 4、提供有償取得土地使用權(quán)證書。 5、違約一方的違約事實(shí)和應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料。

1.如果因逾期交房產(chǎn)生糾紛，則購(gòu)房者按照合同約定的延期交房的違約金金額要求開發(fā)商賠償；合同中沒約定的，按逾期交付使用房屋期間，按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2.因逾期辦理房產(chǎn)證發(fā)生糾紛的，購(gòu)房者可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失。3.因面積差異產(chǎn)生糾紛，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4.因定金產(chǎn)生糾紛。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。5.因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失；房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失；房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度，購(gòu)房者不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。