保修期內房屋滲漏物業(yè)不管自己修費用能否充當物業(yè)費
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根據(jù)國務院第279號令《質量管理條例》（2000年1月10日發(fā)布執(zhí)行）以及建設部第80號令《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月26日發(fā)布執(zhí)行），國家對房屋建筑的保修期有了新的規(guī)定，具體規(guī)定如下：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。從以上規(guī)定可以看出，2000年的保修辦法中的關于最低保修期限規(guī)定比以往有了更嚴格的要求，體現(xiàn)出國家對消費者權益和工程質量的重視，也對建筑施工單位提出了更高的要求。需要注意的是，國家規(guī)定的是保修的“最低年限”，而一些有實力的施工單位常常會提供更長的保修期限，因此，實際上建設單位與施工單位簽訂的保修合同中可能會對“保修期限”有更高的要求。市2000年9月最新發(fā)布的《房屋建筑工程質量保修書》（示范文本）中的保修期限是空白的，需經(jīng)雙方協(xié)商填寫。消費者在購買商品房時，往往會收到施工單位提供的“房屋使用與保修說明書”和“保修服務卡”，但在其中可能只說明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限應以開發(fā)商與施工單位簽訂的保修合同為準，用戶如果需要，可以向開發(fā)商咨詢。
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房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助業(yè)主解決漏水的問題,并做好防水工作。所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。
一般不能將維修費計入物業(yè)管理費。維修物業(yè)產(chǎn)生的費用由物業(yè)專項維修基金支付，不應列入物業(yè)管理費。專項維修基金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
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物業(yè)維修費能否計入物業(yè)管理費物業(yè)維修費不能計入物業(yè)管理費。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本，其中物業(yè)服務支出/物業(yè)服務成本即物業(yè)管理費。
2020.10.12 524 -
維修費能否計入物業(yè)管理費物業(yè)維修費不計入物業(yè)管理費。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得
2020.02.29 235 -
物業(yè)不維修房屋可以不交物業(yè)費么物業(yè)不維修房屋不可以交物業(yè)費。繳納物業(yè)費和讓物業(yè)對房屋進行維修是兩個不同性質的法律關系，物業(yè)不給業(yè)主維修房屋那么物業(yè)有過錯，但是業(yè)主不能以此為理由不繳納物業(yè)費。但是如果當初業(yè)主對房屋自行進行了維修，產(chǎn)生了相關的維修費用，那么業(yè)主有權要求在交
2020.10.24 2,281
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房屋漏水在房屋保修期內物業(yè)不管可以找物業(yè)維修嗎-
1、你和物業(yè)公司只是存在一個物業(yè)服務關系，關于房屋質量的問題不屬于物業(yè)公司的管理范圍，雙方有特別約定的除外； 2、房屋漏水屬于房屋質量問題，在房屋質量保修卡里應當會有關于保修期的詳細說明； 3、開發(fā)商
2022-01-31 15,340 -
房頂漏水物業(yè)維修不交物業(yè)費
你的房子漏水，不是物業(yè)公司的錯。一般的物業(yè)公司在收費項目中都不會包括維修房頂。所以你拒絕交納物業(yè)費恐怕不行。樓頂漏水，可以讓物業(yè)公司向房管局申請大修基金。大修基金是你好在購房時給房管局交納的，專門用于
2022-04-14 15,340 -
房屋保修期過了物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費嗎
你的問題從責任角度講，物業(yè)公司講的是正確的，因為，屋頂保修期為5年，這屬于房屋買賣合同后期產(chǎn)生的質量爭議，屬于開發(fā)商維修的義務，與物業(yè)公司沒有直接關系。更不能以拒交物業(yè)費的辦法來達到維修的目的，那樣既
2022-01-31 15,340 -
房屋維修缺陷業(yè)主能否拒交物業(yè)費
房屋有缺陷能不能拒交物業(yè)費，一旦業(yè)主在辦理完接收即入住手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質量問題，則應分兩種情況區(qū)別對待： 1、若質量問題未嚴重到足以解除購房合同，則應繼續(xù)交納物業(yè)管理費。 2、若質量問題嚴重到可
2022-06-06 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,050 2022.05.11 -
00:59
房屋維修費用誰承擔根據(jù)民法典的規(guī)定，除非當事人另有約定，否則由出租人承擔租賃房屋的維修義務。當租賃房屋需要維修時，承租人有權要求出租人的合理期限內予以維修，使其符合約定的用途。若出租人不予以維修的，承租人可以自行維修。此時的維修費用，應當由出租人承擔。若是承
2,253 2022.04.17 -
01:23
物業(yè)費具體收哪些費用物業(yè)費，指的是物業(yè)的產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內的公共建筑及設備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進行日常維護、維修、或其他與居民生活有關的服務所收取的費用。 物業(yè)費具體收取的費用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務人員的工資、社
6,189 2021.03.24
