協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金以及協(xié)議出讓的方式分別有哪些
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我國國有土地使用權出讓的方式有四種:協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。在這四種方式中,招標和拍賣、掛牌具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關重要。由以上規(guī)定可以看出,協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議。展開我國國有土地使用權出讓的方式有四種:協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。在這四種方式中,招標和拍賣、掛牌具有公開性、競爭性,一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,土地由誰使用,特別是土地出讓金的確定,具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上,因此規(guī)范協(xié)議出讓最低價標準至關重要。由以上規(guī)定可以看出,協(xié)議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協(xié)議出讓最低價,協(xié)議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。然而,在實際工作中,由于出讓土地類型、目的,取得土地利用狀況等的差異,依靠以上原則確定的協(xié)議出讓最低價標準來衡量是否低價出讓國有土地已遠遠不夠。一方面是可操作性低,出讓土地有可能是新增建設用地直接協(xié)議出讓;另一方面也有可能是原劃撥土地使用權補交土地出讓金;再者,還有可能是企業(yè)改制涉及的土地出讓等。
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土地出讓方式有三種：招標、拍賣、掛牌。 1、招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其它組織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為； 2、拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為； 3、掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布； 接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
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土地使用權的出讓方式有哪些？土地使用權的出讓方式有： 1.拍賣出讓，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式； 2.招標出讓，適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地； 3.掛牌出讓，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為； 4.協(xié)議出
2020.03.20 203 -
土地使用權出讓的方式有哪些土地使用權出讓的方式有： 1.拍賣出讓，出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為; 2.招標出讓，市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有
2020.09.14 193 -
土地使用權出讓的方式有哪些土地使用權出讓的方式有四種。第一種是拍賣出讓，出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。第二種是招標出讓，市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織
2021.08.11 451
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協(xié)議出讓土地使用權的方式有哪些
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式
2022-05-03 15,340 -
協(xié)議出讓國有土地使用權、
協(xié)議出讓國有土地使用權必須嚴格依法依規(guī)進行。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定確定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地拆遷補償費以及按照國家規(guī)定應當繳
2022-04-04 15,340 -
國有土地使用權出讓協(xié)議
國有土地使用權協(xié)議出讓： 流程：提出申請→進行受理→初步審查→審查→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文; 申報材料： 1、法人資格證明等相關文件(營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復印件要求4份); 2、法定代表
2022-05-01 15,340 -
協(xié)議出讓國有土地使用權
協(xié)議出讓國有土地使用權必須嚴格依法依規(guī)進行。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定確定的最低價。協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地拆遷補償費以及按照國家規(guī)定應當繳
2022-03-22 15,340
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什么是土地使用權出讓根據(jù)相關的規(guī)范，土地使用權出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權的地塊，在設定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權出讓，應該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,751 2022.04.15 -
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劃撥和出讓土地的區(qū)別劃撥和出讓土地的區(qū)別如下： 1、性質不同； 2、取得方式不同； 3、權利義務不同； 4、期限不同； 5、房屋類型不同。 依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、5
8,061 2022.05.11 -
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土地使用權出租的條件有哪些土地使用權出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權的受讓人。出租人持有國有土地使用權證書，才能對土地享有處分權，合法地轉移其土地使用權； 2、土地使用權出租時，出租人不僅需要具有土地使用權證，而且還要具有地上建筑物、其
1,508 2021.04.25
