怎么辦理商品房預售合同備案？
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1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書; 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(或負責人身份證明書復印件、授權委托書原件各一份; 4、國有土地使用權證原件及復印件各一份; 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 相關規(guī)定“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 相關規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！?《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 相關規(guī)定“商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。”
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商品房預售合同辦理備案的程序是：網(wǎng)上簽訂商品房預售合同，開發(fā)商在簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案；經(jīng)相關部門審核取得備案號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)；合同簽約完畢，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回備案號，備案成功。
一般要在簽訂商品房預售合同之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案。購房者和開發(fā)商簽訂合同后在房管局登記備案，具備物權法律效力。
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商品房銷售備案和預售備案區(qū)別商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力“，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排它效力。
2020.05.26 745 -
商品房預售合同備案的條件是什么？商品房預購合同預售方需要的條件有：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規(guī)劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
2020.04.30 164 -
商品房預售合同沒有備案有效嗎?如果商品房預售合同里約定，只有辦理了商品房預售合同備案，該商品房預售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
2021.03.03 139
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商品房預售合同備案怎么辦理
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申
2022-06-25 15,340 -
怎么辦理商品房預售合同備案
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自聯(lián)機簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預售登記網(wǎng)上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章); 2、網(wǎng)上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申
2022-07-24 15,340 -
商品房預售合同備案退房怎么處理
一、可以拿著個人的身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在當?shù)胤抗芫纸灰邹k事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案； 二、還可以登陸當?shù)胤抗芫值木W(wǎng)站進行遠程查詢，具體如下： 1、打開瀏覽
2022-07-05 15,340 -
商品房預售合同備案怎么退房
已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；戶口本常住人口登記卡索引
2022-07-12 15,340
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01:15
商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,107 2022.04.17 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,871 2022.04.15 -
01:10
商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
904 2022.04.25
