如何辦理抵押消費貸款
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1、年齡在18－55歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受兒童或老年人）；一般房屋抵押貸款金額為房地產(chǎn)評估價格的50～70％（有些銀行可能會增加）；住房抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行可與客戶長達30年，但貸款結(jié)束后借款人年齡不得超過60歲）；2、房屋年齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可以在30年內(nèi)完成，大多數(shù)有備用房屋更容易批準(zhǔn)）；抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利率10％－20％；有一定的還款來源（有效證明主要是銀行流量，至少每月有效收入是房屋抵押貸款月還款的兩倍）；個人或公司信用良好（逾期較少，或銀行可能找借口增加利息或不批準(zhǔn)）；3、目前銀行可接受的房地產(chǎn)類型包括商品房、住房、商店、抵押貸款、二次抵押貸款、酒店公寓、辦公樓等材料證明（提供更多資產(chǎn)證明）。個人還款能力是處理房地產(chǎn)抵押貸款的重要調(diào)查因素，如果能提供與其他房地產(chǎn)、車輛、有價證券、公司類似的資產(chǎn)證明，可以大大提高銀行房地產(chǎn)抵押貸款金額。貸款通則：第十一條貸款期限： 貸款期限由借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和資金供應(yīng)能力共同確定，并在貸款合同中注明。 自營貸款的最長期限一般不得超過10年，超過10年應(yīng)報中國人民銀行備案。 票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。
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辦理抵押貸款的流程如下： 1、借款人向貸款銀行發(fā)起抵押貸款申請。 2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。 3、借款人辦理擔(dān)保手續(xù),將抵押物抵押給貸款銀行。 4、簽訂貸款合同。 5、貸款銀行發(fā)放貸款資金到借款人賬戶。
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房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
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