如何區(qū)別集資房和商品房？
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一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。 一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。 一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。 集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。 集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
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1、集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。商品房是購買者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房。 2、商品房的買賣價格會在商品房買賣合同中寫明，一般價格會高于集資房的價格。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
集資房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋。商品房是房產(chǎn)商通過取得出讓土地所建造的用于市場買賣的房屋。
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集資房與商品房如何區(qū)別集資房與商品房的區(qū)別是： 1、一般國有單位組織提供自己的國有分配土地用于建設(shè)用地。國家給予減免部分稅費，由參與集資的員工部分或全額投資建設(shè)。房屋建成后，屬于員工，不出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工所有，一段時間后過渡為員工個人； 2、如果產(chǎn)權(quán)已
2022.04.15 240 -
商品房和集資房的區(qū)別集資房與商品房的區(qū)別，在于集資房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋；而商品房是房產(chǎn)商通過取得出讓土地所建造的用于市場買賣的房屋。 《城市房地產(chǎn)管理
2020.05.07 180 -
集資房和商品房的區(qū)別集資房和商品房的區(qū)別：普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的一種產(chǎn)品，其價值和使用價值通過市場買賣關(guān)系實現(xiàn)，是一種完全的市場運作行為。因此普通商品房消費群體廣泛，沒有特殊限制。集資建房是一種非市場行為，集資建房由單位和社會團(tuán)體組織建設(shè)。集資房主
2022.04.13 960
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集資房和商品房有何區(qū)別
我相信很多人聽說過資產(chǎn)家。那是因為資產(chǎn)家的價格比商社少得多。資產(chǎn)家和商社的性質(zhì)有什么區(qū)別？接下來由我為大家解答。一般由國有機構(gòu)組織，提供自己的國有計劃土地作為住宅用地使用，國家減免部分稅金，由參加籌資
2021-10-02 15,340 -
集資房和商品房的區(qū)別？
一般商品房和集資房的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得土地使用權(quán)和土地出讓金。集資住房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位和職工共同承擔(dān)建設(shè)成本，通過多方籌集資金建設(shè)住房而不通
2021-11-18 15,340 -
集資房和商品房的區(qū)別
一般商社和資產(chǎn)家的大不同是土地使用權(quán)的不同。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。資產(chǎn)家是改變住宅建設(shè)由國家和公司承包的傳統(tǒng)制度，實行政府、公司、員工個人三方面共同承擔(dān)住宅建設(shè)成本，通過多方面
2021-10-20 15,340 -
商品房和集資房的區(qū)別
集資房是指通過單位、社會團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題所建造的房屋。商品房是房產(chǎn)商通過取得出讓土地所建造的用于市場買賣的房屋。
2022-06-23 15,340
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如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國有單位進(jìn)行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于
1,061 2022.05.11 -
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場營銷手段進(jìn)行買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經(jīng)營行為，因此商品房的消費群體比較廣泛、且無限制。 集資房則一般是通過公司、社會團(tuán)體
2,260 2022.04.17 -
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安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門或者國企在進(jìn)行城市建設(shè)時將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門提供，土地來源毋庸置疑為政府自有土
39,598 2022.04.17
