1、調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)。一般購(gòu)房者需要審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，并對(duì)轉(zhuǎn)讓前的二手房屋銷(xiāo)售合同持樂(lè)觀態(tài)度。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，即二手房屋銷(xiāo)售合同。二手房屋銷(xiāo)售合同必須包括雙方的姓名姓名、房地產(chǎn)位置、面積和邊界、土地號(hào)碼、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)使用或使用性質(zhì)、交易價(jià)格和支付方式、房地產(chǎn)交付時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。3、正常情況下，房地產(chǎn)評(píng)估需要找到評(píng)估公司，過(guò)程約為5～7個(gè)工作日。4、貸款如果買(mǎi)方處理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行申請(qǐng)貸款；如果只申請(qǐng)商業(yè)貸款（抵押貸款），只需向銀行申請(qǐng)貸款。這個(gè)過(guò)程是二手住房交易中耗時(shí)的階段。貸款處理完畢后，應(yīng)注意取消該物業(yè)的其他權(quán)利證書(shū)。5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)二手房屋買(mǎi)賣(mài)雙方持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的法律證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)交易價(jià)格，并取得受理表。6、房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。一般房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)審查提供的相關(guān)文件，并在15天內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)。驗(yàn)收申報(bào)的交易價(jià)格需要根據(jù)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估。7、繳納契稅等二手房交易稅，土地部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具納稅單，買(mǎi)賣(mài)雙方（或經(jīng)紀(jì)人）應(yīng)當(dāng)繳納轉(zhuǎn)讓稅。8、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)出具新的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)讓程序向房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》：因房屋銷(xiāo)售、交換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記。