1、房屋貸款一般情況是不需要找擔(dān)保公司的，而且有買的房子做抵押。但現(xiàn)在的銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，大多和擔(dān)保公司合作，貸款由擔(dān)保公司擔(dān)保就給貸，貸款人一旦還不上由擔(dān)保公司代償，剩下的追債就由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)了。如果你不能接受，可以和銀行協(xié)商，協(xié)商不成，換銀行貸款即可。2、如找擔(dān)保公司，擔(dān)保費(fèi)由貸款人負(fù)擔(dān)。3、首付比率法律法規(guī)規(guī)定首套房不低于30%，低于30%的違法，超過30%的，不違法，只要買方和開發(fā)商協(xié)商一致就行。4、如果你簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了首付款為30%，開放商現(xiàn)在要求你按照40%交首付款的，屬于變更合同，應(yīng)征的你的同意，如你不同意，開發(fā)商仍應(yīng)當(dāng)按照30%收取首付，否則就是違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5、房屋認(rèn)購(gòu)書只要商品房銷售合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該認(rèn)購(gòu)書就是商品房買賣合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷售合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！睆脑摋l規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書“認(rèn)定為”《商品房售管理辦法》第十六條商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人基本情況；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（11）爭(zhēng)議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）約定的其他事項(xiàng)。6、因此，建議你仔細(xì)查閱一下認(rèn)購(gòu)書，看看是否具有主要條款，你是否繳納了全部或部分房款，是否約定了首付比例，如是肯定的，可以與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可以起訴開發(fā)商違約，要求其繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。