哪些公共面積不應(yīng)該分?jǐn)?/h1>

2021-10-25 17:03

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專業(yè)分析：

下列公共面積應(yīng)分配：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共大廳和通道、地下室、值班警衛(wèi)室和其他功能為建筑服務(wù)的公共住宅和管理用住宅建筑面積2、套（單元）和公共建筑空間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻水平投影面積的一半。

法律依據(jù)：

《建設(shè)部商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條

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哪些面積不應(yīng)該計(jì)入公攤面積

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不應(yīng)該計(jì)入公攤面積的有：倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

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商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括： 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。